はじめての方へ

みんなで大家さん動画

不動産シェアリングを創造するみんなで大家さんは、
不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品です

不動産特定共同事業法は、不動産投資事業の健全な発展と投資家の利益保護を目的とした法律で平成7年4月に施行されました。
この法律は、事業を行う不動産会社（不動産特定共同事業者）に対して経営内容等に厳しい条件を課しており、基準をクリアした事業者だけが小口化商品の販売を許可されています。事業者は、年に1回事業報告書を作成し、監督官庁である都道府県知事に提出し、チェックを受けています。

不動産特定共同事業の許可要件には
非常に高いハードルが設けられています

（1）法人であること。
（2）宅地建物取引業者であること。
（3）最低資本金を１億円とすること（契約締結の代理媒介のみでは2000万円）。
（4）純資産額が資本又は出資額の90％以上であること。
（5）事務所ごとに「業務管理者」が置かれていること。
（6）契約約款の内容が政令で定める基準に適合していること。
（7）事業を適格に遂行するに足りる財産的基礎及び人的構成を有すること。

他の資産運用との比較

平成23年8月現在
	株	J-REIT	みんなで大家さん	個人向け国債（固定5年）	預貯金
収益	－	4.95％程度（全REIT予想平均配当利回り）	想定5.0～7.5％（税引き前）	0.41％（固定5年第23回債）	0.06％程度（大口定期預金3年）
換金方法（投資期間中）	市場売却	市場売却	解約都市綜研インベストファンド株式会社へ譲渡。	解約 2年間の中途換金不可能期間あり	解約
特徴	株価が毎日変動しており、大きな売却利益を期待できる一方、元本割れや投資先の倒産などで無価値になるリスクがあります。	株式同様市場に上場しているため、取引所価格が毎日変動します。高い配当が期待できるメリットがありますが、元本割れリスクがあります。	元本保証ではありませんが、優先劣後システムを採用、元本の安全性を高める工夫をしています。預貯金、国債と比較して、高い収益性が期待できる魅力ある商品です。	貯金と同じく利率は固定で、株式投資と比べ安定しています。中途解約不可期間があったり、中途解約する場合、受取金額を下回る場合があります。	元本保証されていますが、低金利です。ペイオフの影響があります。

みんなで大家さんシリーズは、元本安全性、収益性のバランスが良い資産運用商品です

みんなで大家さんの仕組み

不動産投資のメリット／デメリット

弊社が実施したアンケートによると、現物不動産投資の魅力は、「安定した家賃収入が入る」ことでした。ただ、敬遠する理由として、「投資資金が高い」、「管理が面倒」、「資産価値の下落」、「思うように売れない」ことが上げられています。
みんなで大家さんシリーズはこのような敬遠する理由を排除し、不動産投資の魅力を享受いただける資産運用商品として開発しています。

小口の投資で、不動産オーナーのメリットを得られる、みんなで大家さんシリーズ

みんなで大家さんの収入源は、賃料収入です。それを出資口数に応じてお客様へ分配いたします。また、個人で不動産オーナーになることのデメリットを解消するための仕組みも提供しています。

元本変動を極力少なくする賃料収入による元本評価を採用

不動産投資の最大の問題点は、不動産評価額の変動になります。そこでみんなで大家さんシリーズは、市場変化を受けにくい、賃料収入による元本評価を採用し、出資時と償還時に元本が変動しない仕組みを提供しています。

優先劣後システムによる元本保全

もし仮に、家賃収入が下がったとしても、優先劣後システムでお客様の資産をお守りします。優先劣後システムのない場合、下落率に応じて、分配金、出資元本ともに下がります。しかし、優先劣後システムがある場合、先に営業者である当社が下落分を、当社出資の範囲内で負担いたします。つまり、この範囲内であれば、皆様の分配金、出資元本ともに影響がでないことになります。実際、現時点において、分配金も想定利回りの分配、出資元本は100%で運用されています。