元本の評価方法

元本の評価額は、年平均賃貸利益を基に算出されます。（次の算式をご参照ください。）

※割戻し率は商品によって違います

みんなで大家さんでは、評価基準日（決算日）までの年平均賃貸利益は、運用を開始した日から出資元本の償還時までの賃貸利益合計の年平均値をとって算出します。したがって、年度ごとの賃貸利益の増減は、平準化されるといえます。

賃貸利益が毎年変動した場合のイメージ

上記のように変動した場合、運用資産の評価額は運用開始時の90％となりますが、評価額の下落幅が劣後出資の範囲内であれば、お客様の元本評価に毀損は生じない仕組みとなっております。

また、平均賃貸利益に基づく「収益還元法」の採用により、一時的に空室が集中した場合でもその影響は緩和されることになります。