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みんなで大家さん21号

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みんなで大家さん21号の組み入れ物件 大分別府地熱発電所用地2

全国に 17 か所ある地熱発電所の中で、火山の多い九州には8か所と集中しています(2012年12月時点)。その中でも、対象不動産が位置する大分県は別府や湯布院をはじめ、日本を代表する温泉が集まっており、地下から湧き出てくる蒸気と熱水を使った地熱発電に非常に適した地域といえます。
対象不動産は、日本最大規模の地熱発電所である八丁原発電所が近くに存在することからも、地熱発電に適している土地であることが証明でき、安定した電力の供給が期待できます。
今回は、その地熱発電に適した土地を賃貸し、得られる賃貸収入から賃貸利益を皆様に分配いたします。

地熱発電は魅力が多く、これからの発電方法として注目を浴びています

地熱発電は地球にやさしい、いつでも発電できる等、多くの魅力を持つ発電方法です。日本には地熱資源も多く、これからの再生利用エネルギーとして注目を浴びています。

世界と比較、日本の地熱資源量と設備容量

各国の地熱資源量を見ると、世界でも大規模な地熱地帯をもつアメリカが第1位、多くの火山島を持つインドネシアが第2位、次いで日本は世界第3位に位置し、世界有数の地熱資源国といえます。このように多くの資源量を有する日本ですが発電設備容量で比較すると、2005年は世界第6位でしたが2010年にはニュージーランドとアイスランドに抜かれて、世界第8位と下がっています。
近年では、インドネシア、ニュージーランド、アイスランドでは、地熱開発の伸びが著しく成長しています。豊富な地熱資源に恵まれた日本だけに、さらなる地熱開発が期待されています。

物件名 大分別府地熱発電所用地2
所在地 大分県別府市大字鶴見字上サ1520番25
敷地面積 約179m2
種別 山林
想定賃貸利益 32,330千円(税別)

募集要項

出資金
出資金
1口100万円
募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
想定分配率
想定分配率
年6.1%
年6回、奇数月末日に分配します。
申込手数料
申込手数料
無料
口数に関わらず申込手数料は無料です。
募集総口数
募集総口数
424口
募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。
(完売次第、販売終了)
当初満了日
当初満了日
平成30年11月30日
対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
地位の譲渡
地位の譲渡
営業者に匿名組合契約上の地位を譲渡する場合、必要書類の全てを受領した日(譲渡日)から起算して60営業日以内に分配金受取口座に振込みます。
なお、出資者は平成28年12月1日以降に営業者に譲渡することができます。

不動産特定共同事業の仕組み

営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、並びに販売代理人のみんなで大家さん販売 株式会社は、不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。

  • 都市綜研インベストファンド株式会社(事業許可/大阪府知事第8号)
  • みんなで大家さん販売株式会社(事業許可/東京都知事第76号)

不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約とは、当事者の一方が相手方の 行う不動産取引のため出資を行い、相手方がその出資された財産により不動産取引を営み、当該 不動産取引から生ずる利益の分配を行うことを約する契約のことをいいます。

仕組み

利益分配金

利益分配金の計算期間は、年6回、偶数月1日から翌月末日の2ヵ月ごとの利益を分配です。初計算期間は、平成27年12月1日から平成28年1月31日までとし、最終計算期間は平成30年10月1日から平成30年11月30日とします。

利益分配金の利益分配日は、利益分配金計算期間末日の属する月の2ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出た金融機関の口座に振り込みます。利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。

利益分配金は雑所得となります(20.42%源泉徴収後、確定申告時総合課税 )営業者は「支払調書」を税務署に提出します。本出資者へ毎年1月に「支払調書の控え」を営業者から発行しますので確定申告にお使いください

利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の計算方法にて利益分配金を算出します 。

  1. 優先出資者に対して、優先出資総額424百万円×年6.1%の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。
  2. 上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0%(税別)を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。
  3. 上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者(営業者)に対して劣後出資総額106百万円×年6.1%の割合相当額まで残利益を帰属させます。
  4. 上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0%相当額を優先出資者に帰属させ、97.0%相当額を劣後出資者に帰属させます。
  • (注1)賃貸収入: 本事業によって営業者が収受する賃料及び共益費等
  • (注2)賃貸費用: 本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの
  • (注3)賃貸利益: 賃貸収入から賃貸費用を控除したもの

計算方法

みんなで大家さん21号リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。
    都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。
  • 投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。

【みんなで大家さん21号について】●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。●みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)●都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)●手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)●クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

みんなで大家さん21号 パンフレット

営業者 許可番号 大阪府知事第8号
都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理人 許可番号 東京都知事第76号
みんなで大家さん販売株式会社