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みんなで大家さん25号の組み入れ物件 北海道物流倉庫

対象不動産が位置する石狩湾新港地域は、札幌中心部まで15km、車で30分、北海道の空の玄関口・新千歳空港までは高速道路を使うと車で60分の距離にあります。道内主要都市とのアクセス環境も充実しており、テナントである物流企業からもアクセスの良さを評価されています。石狩湾新港地域の企業数は600社を超え、就業者数約13,000人という全国有数の企業集積でありながら、面積の約3分の1が緑地・公園となっています。札幌に隣接する交通アクセス、人材確保などのさまざまなアドバンテージが認められ、石狩湾新港地域は全国有数の産業拠点となっています。

身近な物流業界と私たちの生活を支える倉庫業界

約32億個の荷物と聞いて、この膨大な数字を想像できるでしょうか?これは日本における1年間の取扱い宅配数です。荷物の取り扱いは送る側と受け取る側の双方が存在するので国民一人当たりで考えると、年間にして約50回、つまりは、少なくとも週に一回は宅配便と接していることになります。また店頭に並ぶ商品も運送されてきているため、私たちは日常あらゆる場所で物流業界に関わっているといえます。物流業界とはこのように荷物の運送、保管、流通加工(パッケージング、ラベル貼りなど、流通上商品の価値を高めること)などの仕事を指しています。その中でも、倉庫業は主に保管、流通加工の業務を行い、生産と消費を結ぶ産業として国民生活の基盤を支える極めて公共性の高い産業であり私たちの不自由のない豊かな生活を支えているのです。

物流業界、倉庫業はどれくらいの規模があるの?

日本の経済全体に占める物流コストの総額は42兆1000億円で、GDPに対する割合が8.4%を占める大きな市場規模を確立しています。物流コストは運送費、保管費、管理費に分かれ、倉庫業では保管・管理が主な業務になります。その保管・管理コストは物流コストの総額の36.4%を占め、15兆3000億円もの規模があります。これだけの規模があるのも、倉庫業は物流のシステムを大きく担うために必要な業態であるからです。そのため、私たちが生活している限り、倉庫業の需要がなくなることはありません。

物件名: 北海道物流倉庫
住居表示: 北海道石狩市新港西2丁目782番地6 他3筆(内1筆私道部分)
延床面積: 23,147.52m2(7,002.12坪)3棟合計
種別: 倉庫
構造: RC造陸屋根 S造亜鉛・合金メッキ
建築時期: 平成4年・平成7年
想定賃貸利益: 90,000千円(税別)

募集要項

出資金
出資金
1口100万円
募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
想定分配率
想定分配率
年6.5%
年6回、奇数月末日に分配します。
申込手数料
申込手数料
無料
口数に関わらず申込手数料は無料です。
募集総口数
募集総口数
900口
募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。
(完売次第、販売終了)
当初満了日
当初満了日
平成31年7月31日
対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
地位の譲渡
地位の譲渡

営業者に譲渡する場合、必要書類の全てを受領した日(譲渡日)から起算して下記の通り、分配金受取口座に振り込みます。

(1)100 万円までの出資金返還について
  • ①平日12:00 までに申込があり譲渡契約を締結した場合、当日(但し、平日でも当日が銀行休業日の場合は翌銀行営業日となります)。
  • ②平日12:00 以降、同日営業時間内に申込があり譲渡契約を締結した場合、翌銀行営業日。
(2)100 万円を超える出資金返還について
地位の譲渡に必要書類全てを受領した日(譲渡日)から起算して60 営業日以内。

不動産特定共同事業の仕組み

営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、並びに販売代理人のみんなで大家さん販売株式会社は、不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。

  • 都市綜研インベストファンド株式会社(事業許可/大阪府知事第8号)
  • みんなで大家さん販売株式会社(事業許可/東京都知事第76号)

不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約とは、当事者の一方が相手方の行う不動産取引のため出資を行い、相手方がその出資された財産により不動産取引を営み、当該不動産取引から生ずる利益の分配を行うことを約する契約のことをいいます。

仕組み

利益分配金

利益分配金の計算期間は、年6回、偶数月1日から翌月末日の2ヵ月ごとの利益を分配です。初計算期間は、平成28年8月1日から平成28年9月30日までとし、最終計算期間は平成31年6月1日から平成31年7月31日とします。

利益分配金の利益分配日は、利益分配金計算期間末日の属する月の2ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出た金融機関の口座に振り込みます。利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。

利益分配金は雑所得となります(20.42%源泉徴収後、確定申告時総合課税 )営業者は「支払調書」を税務署に提出します。本出資者へ毎年1月に「支払調書の控え」を営業者から発行しますので確定申告にお使いください。

利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の計算方法にて利益分配金を算出します 。

  1. 優先出資者に対して、優先出資総額900百万円×年6.5%の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。
  2. 上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0%(税別)を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。
  3. 上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者(営業者)に対して劣後出資総額300百万円×年6.5%の割合相当額まで残利益を帰属させます。
  4. 上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0%相当額を優先出資者に帰属させ、97.0%相当額を劣後出資者に帰属させます。
  • (注1)賃貸収入: 本事業によって営業者が収受する賃料及び共益費等
  • (注2)賃貸費用: 本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの
  • (注3)賃貸収益: 賃貸収入から賃貸費用を控除したもの
  • (注4)賃貸利益: 賃貸収入から利息支払を控除したもの

計算方法

みんなで大家さん25号リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。
    都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。
  • 投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。

【みんなで大家さん25号について】●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。●みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)●都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)●手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)●クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

みんなで大家さん25号 パンフレット

営業者 許可番号 大阪府知事第8号
都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理人 許可番号 東京都知事第76号
みんなで大家さん販売株式会社