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みんなで大家さん26号の組み入れ物件 N2clinic 幹細胞免疫センタービル

N2clinic 幹細胞免疫センタービルは愛知県、名古屋の最大の繁華街である栄に位置しています。地下鉄名城線矢場町駅から徒歩1分、名古屋駅からも車で10分程とアクセスが非常に良く、対象不動産周辺は昼夜問わず多くの人で賑わっています。2009年竣工、最新設備を導入したインテリジェンスビルであり、快適なビジネスライフを提供しています。また、デザイン性にも優れ、高級感をブランドとしたテナントの需要が高いことが特徴です。

対象不動産が位置する名古屋一の繁華街「栄」

対象不動産「N2clinic 幹細胞免疫センタービル」がある栄地区は、名古屋市中区の中心部に位置し、名古屋市を代表する商業エリアです。栄地区は、東西方向の広小路通と南北方向の大津通が交わる栄交差点を中心として繁華街を形成しています。大津通と並行して100メートル道路として有名な久屋大通が通り、その中央部は久屋大通公園として整備されています。この公園内では週末を中心にイベントが盛んに行われ、多くの人が訪れます。

名古屋のシンボルとして知られる「名古屋テレビ塔」は久屋大通公園内に位置し、夜間もライトアップされ街を彩ります。広小路通に並行する錦通には地下鉄東山線、久屋大通には地下鉄名城線と名鉄瀬戸線の各駅が存在し、これらを中心に、森の地下街(地下鉄駅コンコース)、サカエチカ(広小路通下)、セントラルパーク地下街(久屋大通公園北部地下)などの広大な地下街が広がっています。
松坂屋、丸栄、三越といった「名古屋の3M」と呼ばれる百貨店が軒を連ね、矢場町方面にかけては大型ショッピング施設が続きます。大津通沿いに高級ブランド店、インテリアショップや家具店も相次いで進出し、国内屈指のブランド街となっていてます。

対象不動産のメインテナント「N2クリニック」について

N2クリニックは、医療・健康・アンチエイジングの分野で最先端の技術を用い、健康で豊かな暮らしを提供しています。
提供する細胞療法は、自己の免疫細胞や幹細胞を使った治療です。従来の病院では提供しにくい医療サービスを具現化した治療だけではなく、最先端技術を持つ医療機関や研究機関とも連携することで、予防医療およびもう一歩進めた先制医療なども提案しています。

物件名 N2clinic 幹細胞免疫センタービル
所在地 名古屋市中区栄五丁目15番17号
敷地面積 約1383.84m2
種別 事務所・共同住宅・店舗
想定賃貸利益 120,000千円(税別)

募集要項

出資金
出資金
1口100万円
募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
想定分配率
想定分配率
年6.0%
年6回、偶数月末日に分配します。
申込手数料
申込手数料
無料
口数に関わらず申込手数料は無料です。
募集総口数
募集総口数
1600口
募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。
(完売次第、販売終了)
当初満了日
当初満了日
平成31年8月31日
対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
地位の譲渡
地位の譲渡
営業者に匿名組合契約上の地位を譲渡する場合、必要書類の全てを受領した日(譲渡日)から起算して60営業日以内に分配金受取口座に振込みます。

不動産特定共同事業の仕組み

営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、並びに販売代理人のみんなで大家さん販売 株式会社は、不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。

  • 都市綜研インベストファンド株式会社(事業許可/大阪府知事第8号)
  • みんなで大家さん販売株式会社(事業許可/東京都知事第76号)

不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約とは、当事者の一方が相手方の 行う不動産取引のため出資を行い、相手方がその出資された財産により不動産取引を営み、当該 不動産取引から生ずる利益の分配を行うことを約する契約のことをいいます。

仕組み

利益分配金

利益分配金の計算期間は、年6回、奇数月1日から翌月末日の2ヵ月ごとの利益を分配です。初計算期間は、平成28年8月1日から平成28年8月31日までとし、最終計算期間は平成31年7月1日から平成31年8月31日とします。

利益分配金の利益分配日は、利益分配金計算期間末日の属する月の2ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出た金融機関の口座に振り込みます。利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。

利益分配金は雑所得となります(20.42%源泉徴収後、確定申告時総合課税 )営業者は「支払調書」を税務署に提出します。本出資者へ毎年1月に「支払調書の控え」を営業者から発行しますので確定申告にお使いください

利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の計算方法にて利益分配金を算出します 。

  1. 優先出資者に対して、優先出資総額1600百万円×年6.0%の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。
  2. 上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0%(税別)を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。
  3. 上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者(営業者)に対して劣後出資総額400百万円×年6.0%の割合相当額まで残利益を帰属させます。
  4. 上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0%相当額を優先出資者に帰属させ、97.0%相当額を劣後出資者に帰属させます。
  • (注1)賃貸収入: 本事業によって営業者が収受する賃料及び共益費等
  • (注2)賃貸費用: 本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの
  • (注3)賃貸利益: 賃貸収入から賃貸費用を控除したもの

計算方法

みんなで大家さん26号リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。
    都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。
  • 投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。

【みんなで大家さん26号について】●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。●みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)●都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)●手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)●クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

みんなで大家さん26号 パンフレット

営業者 許可番号 大阪府知事第8号
都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理人 許可番号 東京都知事第76号
みんなで大家さん販売株式会社