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みんなで大家さん28号の組み入れ物件 B-WAVEビル

B-WAVEビルは栃木県の県庁所在地である宇都宮市に位置する複合店舗型ビルです。JR宇都宮駅から徒歩3分という好立地で、物件周辺は人通りも非常に多いため、テナントの多くは飲食店として利用しています。東京駅から盛岡駅を結ぶ東北本線(新幹線含む)、同県の観光地である日光駅とを結ぶ日光線と二つの路線が接続するJR宇都宮駅は多くの方がビジネス・観光目的で利用します。駅から近く、飲食店に特化したB-WAVEビルは、出店する立場からすると有用で需要が高い物件となっています。

対象不動産が位置する国内で有数の商工業都市「宇都宮市」

対象不動産であるB-WAVEビルが位置する宇都宮市は、関東地方の北部、栃木県の中部に位置する市で、県庁所在地であり、中核市にも指定されています。2013年現在、宇都宮市の人口は50万人を超え、北関東3県(栃木、群馬、茨木)の中で最大となっています。さらには、宇都宮市を中心とする宇都宮都市圏の人口は約108万人(2005年)であり、中核市を中心とする都市圏としては日本国内で最大の規模を誇っています。人口が多い宇都宮市ですが産業も大きく発展しています。宇都宮市の年間商品販売額(2008年)は2兆8千億円を超え、栃木県全体の販売額の約50%を宇都宮市だけで売り上げています。
また、宇都宮市の東部に大規模な内陸型工業団地が開発され、1984年には、関東地方では唯一「テクノポリス」に地域指定されるなど工業都市としての顔を有し、宇都宮市は県内で工業製品出荷額が第1位となっています。宇都宮市は栃木県下における中核地でありながら、国内でも有数の商工業都市となっています。

物件名: B-WAVEビル
住居表示: 栃木県宇都宮市宿郷1丁目3番3号
延床面積: 954.59m2
種別: 店舗・事務所
構造: 鉄骨造陸屋根5階建
建築時期: 平成10年1月新築
想定賃貸利益: 24,180千円(税別)

募集要項

出資金
出資金
1口100万円
募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
想定分配率
想定分配率
年6.2%
年6回、偶数月月末に分配します。
申込手数料
申込手数料
無料
口数に関わらず申込手数料は無料です。
募集総口数
募集総口数
312口
募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。
(完売次第、販売終了)
当初満了日
当初満了日
平成32年2月29日
対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
地位の譲渡
地位の譲渡
営業者に匿名組合契約上の地位を譲渡する場合、必要書類の全てを受領した日(譲渡日)から起算して60営業日以内に分配金受取口座に振込みます。

不動産特定共同事業の仕組み

営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、並びに販売代理人のみんなで大家さん販売株式会社は、不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。

  • 都市綜研インベストファンド株式会社(事業許可/大阪府知事第8号)
  • みんなで大家さん販売株式会社(事業許可/東京都知事第76号)

不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約とは、当事者の一方が相手方の行う不動産取引のため出資を行い、相手方がその出資された財産により不動産取引を営み、当該不動産取引から生ずる利益の分配を行うことを約する契約のことをいいます。

仕組み

利益分配金

利益分配金の計算期間は、年6回、奇数月1日から翌月末日の2ヵ月ごとの利益を分配です。初計算期間は、平成29年3月1日から平成29年4月30日までとし、最終計算期間は平成32年1月1日から平成32年2月29日とします。

利益分配金の利益分配日は、利益分配金計算期間末日の属する月の2ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出た金融機関の口座に振り込みます。利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。

利益分配金は雑所得となります(20.42%源泉徴収後、確定申告時総合課税 )営業者は「支払調書」を税務署に提出します。本出資者へ毎年1月に「支払調書の控え」を営業者から発行しますので確定申告にお使いください

利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の計算方法にて利益分配金を算出します 。

  1. 優先出資者に対して、優先出資総額312百万円×年6.2%の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。
  2. 上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0%(税別)を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。
  3. 上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者(営業者)に対して劣後出資総額78百万円×年6.2%の割合相当額まで残利益を帰属させます。
  4. 上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0%相当額を優先出資者に帰属させ、97.0%相当額を劣後出資者に帰属させます。
  • (注1)賃貸収入: 本事業によって営業者が収受する賃料及び共益費等
  • (注2)賃貸費用: 本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの
  • (注3)賃貸利益: 賃貸収入から賃貸費用を控除したもの

計算方法

みんなで大家さん28号リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。
    都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。
  • 投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。

【みんなで大家さん28号について】●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。●みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)●都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)●手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)●クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

みんなで大家さん28号 パンフレット

営業者 許可番号 大阪府知事第8号
都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理人 許可番号 東京都知事第76号
みんなで大家さん販売株式会社