みんなで大家さん 4号

みんなで大家さん4号の仕組み

募集要項

申込単位1口100万円（100万円以上、1口単位）

不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に基づく匿名組合契約（みんなで大家さん4号への匿名組合出資）となります。

隔月分配型の実現　想定利回り年6.0％（税引前）

奇数月末日に分配します。公的年金の偶数月支給とあわせると、毎月支給となります。
（配当日については「分配金スケジュールに関して」をご参照ください。）

申込手数料不要！

お申し込みの際に手数料は発生いたしません。

応募総口数（優先出資募集口数）1,400口

2010年6月1日より販売を開始しております。
（口数に限りがあります。完売次第、販売終了します。）
（お申し込み手順等につきましては「ファンドの契約手続」をご参照ください）

分配回数年6回

奇数月末に分配します。

3年以内の短期運用（平成25年5月31日満期）

出資金の振込日から満期日までの3年以内の短期運用です。
投資期間満了後、出資金は2ヶ月以内に償還致します。

解約はいつでも可能です。

（ただし、条件があります、「ファンドの中途解約」をご参照ください。
また、クーリングオフ制度があり契約から8日間は、書面により契約の解除をすることができます。）

組み入れ物件

所在地	北海道石狩市新港西2丁目782番地6他3筆（内1筆私道部分）
敷地面積	37,924.40m² （11,472.13坪）
構造	RC造陸屋根　S造亜鉛・合金メッキ
契約期間	賃貸借契約平成18年5月25日～平成23年5月31日（自動更新）

みんなで大家さん4号の魅力

リスクについて

金融機関への預金ではありませんので、元本は保証されません。
想定分配率は、あらかじめ一定の分配金を保証するものではありません。
市況の変化により賃貸収入や賃貸事業に関連する支出が生じた場合、分配金が変動する可能性があります。
投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。
元本の評価額が出資総額の80％を下回った場合、お客様の出資金に欠損が生じます。
（優先出資/劣後出資方式を採用していますので、元本の評価額が下落した場合でも、下落が20％以内であれば出資元本への影響はありません。）

商品の概要

出資総額（優先出資＋劣後出資）：1,750百万円
募集総額（優先出資）：1,400百万円
募集総口数：1,400口

１．出資について

募集には限りがあるため、先着順受付とさせていただいております。
本商品はクーリングオフ制度が適用されています。

２．利益分配について

賃貸利益（賃貸収入から賃貸費用を差引いたもの）をお客様に分配（優先分配）します。

３．分配金の税金について

分配金は雑所得です。総合課税扱いとなります。
分配金から20%の源泉徴収をした後、お振込みいたします。
源泉分離課税ではありません。原則確定申告が必要です。

商品の特色

株式やＪ-ＲＥＩＴとは異なり、日々の価格変動がありません。
都市綜研インベストファンドの優良な所有物件の賃貸利益をお客様に分配します。
（利益分配の原資が明確で、わかりやすい内容です。）
賃貸収入に基づいた分配を行うため、安定した利回りが期待できます。
お客様の元本・分配金の安全性を高める仕組み「優先劣後システム」を採用しています。（お客様の分配金を優先的に確保し、元本割れのリスクを抑える仕組みです。）