100年に一度といわれている、バブル崩壊後よりも冷え切った大不況
の真っ只中、物件価格が下がり、不動産会社が倒産相次ぐこの時期
に、なぜ不動産投資が今チャンスなのか…。
世の中、不動産価格が30％～50%下落しているのに対し、
家賃相場は市場の影響を受けにくいため、安定している
現状があります。
たとえ下落したとしても、せいぜい5％～10％といったところでしょう。
「みんなで大家さん」は、弊社が所有する優良物件を小口化し、賃料
を受け取る権利だけを譲渡させていただこうという斬新な商品です。
不動産をひとりで所有し運営するためには、お金もかかり、
管理面でのリスクもまぬがれません！
そこで不動産を小口化し、さらに不動産のプロである弊社が管理・
運営をすることによって、皆様には賃貸利益だけを受け取っていただくという商品です。
それでは、なぜ今なのでしょう？
今回ポイントのひとつとなる、「利回り7％」という、とても大きな利息は、どんなに高利息な銀行に預けていてもつくことはないでしょう。
では逆に、なぜこんなに大きな利息がつけられるのでしょう。
実は、
という式にのっとり算出されます。
現状、サブプライム問題発生等で、不動産価格が大幅に下落したため、式に当てはめると、
利回りが向上します。
もちろん、不動産価格が正常に戻るにつれ、利回りも下落します。 ということは、不況を逆手にとった、
今がチャンス！ということになります。
みんなで大家さん分配イメージ【想定利回り：7.0％（税引き後：5.6％）】
の真っ只中、物件価格が下がり、不動産会社が倒産相次ぐこの時期
に、なぜ不動産投資が今チャンスなのか…。
世の中、不動産価格が30％～50%下落しているのに対し、
家賃相場は市場の影響を受けにくいため、安定している
現状があります。
たとえ下落したとしても、せいぜい5％～10％といったところでしょう。
「みんなで大家さん」は、弊社が所有する優良物件を小口化し、賃料
を受け取る権利だけを譲渡させていただこうという斬新な商品です。
不動産をひとりで所有し運営するためには、お金もかかり、
管理面でのリスクもまぬがれません！
そこで不動産を小口化し、さらに不動産のプロである弊社が管理・
運営をすることによって、皆様には賃貸利益だけを受け取っていただくという商品です。
それでは、なぜ今なのでしょう？
今回ポイントのひとつとなる、「利回り7％」という、とても大きな利息は、どんなに高利息な銀行に預けていてもつくことはないでしょう。
では逆に、なぜこんなに大きな利息がつけられるのでしょう。
実は、
利回りが向上します。
もちろん、不動産価格が正常に戻るにつれ、利回りも下落します。 ということは、不況を逆手にとった、
今がチャンス！ということになります。
みんなで大家さん分配イメージ【想定利回り：7.0％（税引き後：5.6％）】
| 一口1,000,000円 | 1ヶ月（分配金） | 2ヶ月目 （分配金お振込み） |
12ヶ月（分配金） |
|---|---|---|---|
| 1口（1,000,000円×1） | 4,667円 | 9,333円 | 56,000円 |
| 2口（1,000,000円×2） | 9,333円 | 18,667円 | 112,000円 |
| 3口（1,000,000円×3） | 14,000円 | 28,000円 | 168,000円 |
| 4口（1,000,000円×4） | 18,677円 | 37,333円 | 224,000円 |
| 5口（1,000,000円×5） | 23,333円 | 46,667円 | 280,000円 |
| 6口（1,000,000円×6） | 28,000円 | 56,000円 | 336,000円 |
| 7口（1,000,000円×7） | 32,667円 | 65,333円 | 392,000円 |
| 8口（1,000,000円×8） | 37,333円 | 74,667円 | 448,000円 |
| 9口（1,000,000円×9） | 42,000円 | 84,000円 | 504,000円 |
| 10口（1,000,000円×10） | 46,667円 | 93,333円 | 560,000円 |
注）上記の表は今後の分配金を保証するものではございません。
*これまでの実績は予定通りに推移しております。
*日割り計算のため月によって多少金額が異なります。
*分配金のお振込みは2ヶ月に一度になります。
みんなで大家さんと大手金融機関定期預金差額イメージ【想定利回り：7.0％（税引き後：5.6％）】*これまでの実績は予定通りに推移しております。
*日割り計算のため月によって多少金額が異なります。
*分配金のお振込みは2ヶ月に一度になります。
| 名称 | スタート時 | 経過（年後） | 計 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 | 1 | 1.5 | 2 | 2.5 | 3 | |||
| みんなで大家さん （年利：7.0％[税引前]） |
1,000,000 （円） |
+35,000 （円） |
+70,000 （円） |
+105,000 （円） |
+140,000 （円） |
+175,000 （円） |
+210,000 （円） |
1,210,000 （円） |
| スーパー定期預金 （年利：0.25％[税引前]） |
1,000,000 （円） |
+1,250 （円） |
+2,502 （円） |
+3,755 （円） |
+5,009 （円） |
+6,266 （円） |
+7,523 （円） |
1,007,523 （円） |
| 金利差額 | － | 33,750 （円） |
67,498 （円） |
101,245 （円） |
134,991 （円） |
168,734 （円） |
202,477 （円） |
202,477 （円） |
注）上記の表は今後の分配金を保証するものではございません。
お客様の権利の方が弊社の権利よりも優先されるということです。つまり、評価額が下落したとしても出資額の1/3以上評価額が下回らない限り、お客様の元本には影響がないということになります。
分配金は、2ヶ月に1度決算を行います。計算期間の賃料を分配いたしますので、万が一賃料が入らない場合や変動した場合は分配金が満額支払われません。
しかし、分配金を安定させるために営業者報酬、劣後出資分配金よりも、まず始めに投資家のお客様の分配金を優先して確保し、分配させていただきます。
組み入れ物件は、埼玉県熊谷市内にある
「キングアンバサダーホテル熊谷」です。
こちらのホテルは、2008年3月に全面改装しオープンしました。
ホテル内には、チャペルと披露宴会場があるほか、88室の宿泊ルームをご用意しました。
また、本格的なレストラン・カフェなど、充実した設備も整っています。
結婚式、ご宿泊、宴会・法事などにも幅広くご利用していただけており、 リピーターも多く、非常にご好評いただいています。
「キングアンバサダーホテル熊谷」です。
こちらのホテルは、2008年3月に全面改装しオープンしました。
ホテル内には、チャペルと披露宴会場があるほか、88室の宿泊ルームをご用意しました。
また、本格的なレストラン・カフェなど、充実した設備も整っています。
結婚式、ご宿泊、宴会・法事などにも幅広くご利用していただけており、 リピーターも多く、非常にご好評いただいています。
（※利益分配の原始が明確で、わかりやすい内容です）
（※お客様の分配金を優先的に確保し、元本割のリスクを抑える仕組みです。）
（優先出資/劣後出資方式を採用していますので、元本の評価額が下落した場合でも、下落が1/3以内であれば出資元本への影響はありません。）
1,出資について
2,利益分配について
3,出資について
4,募集概要
出資総額（優先出資+劣後出資）：27億円
募集総額（優先出資）：18億円
募集総口数：1800口