よくある質問

「みんなで大家さん」のメリットは何ですか？

• ・1口100万円からの少額出資で手軽に賃貸事業に参加できます。
• ・営業者が保有する優良な物件を選別し、その賃貸利益を分配原資としておりますので銀行預金よりもはるかに高い利回りが望めます。
• ・営業者側が面倒な管理・運営を出資者の皆様に代わりに行いますので手間が一切かかりません。
• ・申込手数料が無料なため初期費用がかかりません。
• ・いつでも換金可能で流動性に優れております。
• ・優先劣後システムの採用で元本毀損リスクを極小化しております。

「みんなで大家さん」のリスクは何ですか？

• ・金融機関の預貯金とは異なり、元本の保証はございません。
• ・予想分配率は、あらかじめ一定の分配金を保障するものではございません。
• ・賃貸収入及び賃貸事業に伴う支出等の変動により、分配金は変動します。
• ・営業者の買取価格も上記要因等により変動します。
• ・【みんなで大家さんの場合】
  元本の評価額が出資総額の80％を下回った場合、お客様の出資金に欠損が生じます。
  (優先劣後システムを採用していますので、元本の評価額が下落した場合でも、下落が20％以内であれば出資金を全額お返しする仕組みとなっております。但し、営業者である都市綜研インベストファンドが倒産した場合には、出資金が全額返済されないリスクがあります。)

元本保証はされていますか？

出資法により、元本の保証は禁じられております。

しかし、優先劣後システムを採用していますので、元本の評価額が下落した場合でも、下落が20％以内であれば元本評価に毀損が生じない仕組みとなっております。
（みんなで大家さんの場合）

運用期間は？

3年以内の短期運用です。

今後はご契約日から満期までの運用となります。

現在までの運用実績を教えてください。

現在まで販売された｢みんなで大家さん｣シリーズにおいて、実際の分配率が、予定分配率を下回ったことはございません。

また、出資金割れとなった商品は1つもございません。（中途解約の際、すべてのお客様に1口100万円でお返ししております。）

• ※但し、あくまで過去の実績であり、過去の実績が今後も当てはまるものではない事にご留意下さい。
• ※現在までの実績は、運用実績に記載させていただいておりますので、そちらをご確認ください。

「みんなで大家さん」は確定利回り商品ですか？

利回りは確定しておりませんが、分配金の安定性を高める優先劣後システムを採用しております。

・優先劣後システムによりお客様の当事業における賃貸利益を受け取る権利が優先されます。

現在まで販売された｢みんなで大家さん｣シリーズにおいて、分配金が想定利回りを下回った事は一度もありません。
(但し、過去の実績が今後も当てはまるものではない事にご留意下さい。)

中途解約は可能ですか？

権利を譲渡することによりいつでも換金可能です。

換金方法は、2つございます。
1．営業者に譲渡（手数料　3.15%）
2．第三者への譲渡（手数料　1.05%）

分配金に対する税金はどのような扱いとなっていますか？

分配金は｢雑所得｣となり、総合課税扱いとなります。

お客様の分配金から20％(所得税)の源泉徴収をした後、お客様ご指定の口座にお振込みいたします。但し、源泉分離課税ではございませんので、原則お客様による確定申告が必要です。

【補足】なお、以下の点についてご留意ください。

• ・営業者は所得税法第225条に基づき「支払調書」を税務署に提出いたします。
• ・お客様へは毎年1月に、「支払調書の控え」を営業者から送付いたしますので確定申告にお使い下さい。
• ・税法改正および税務当局の判断等により、上記内容が変更になる場合があります。
• ・詳細につきましては、税理士・所轄の税務署へお問い合わせください。

J-REIT(不動産投資信託）との違いは何ですか？

J-REITは、証券取引所に上場している投資法人の投資口を購入し、株主になるようなものです。

投資法人は、不動産に投資するための一種の会社であり、投資家は不動産の収益を配当として受け取ります。投資口は株式のようなものなので、市場で流通し流動性が高い反面、価格が大きく上下する可能性があります。

一方、みんなで大家さんは、すでに契約済みの家賃収入を投資家に分配するしくみです。元本の評価も家賃収入で決めるため元本の変動リスクは少ないといえます。

現在のところ、みんなで大家さんシリーズは元本価格が変動した事はありません。（過去の実績であり、将来の元本を保障するものではありません）

サブプライムローンの影響はありますか？

この商品はサブプライムローンを組み込んだ証券化商品ではないので直接の影響はありません。

「みんなで大家さん」は実体を有する不動産からの賃貸利益を分配原資としています。対象不動産を保有する営業者が、賃料収入・建物管理費に関して確実に把握し必要な管理を行っているので、分配原資となる賃貸収入が安定しております。

匿名組合とは？

匿名組合は、商法、不動産特定共同事業法で規定されている組合です。

匿名組合は、匿名組合契約により組成される組合であり、匿名組合契約は商法第535条に規定されている契約形態で、投資家の皆様が営業者のために出資をし、営業者がその営業から生じる利益の分配を行うことを約束する契約をいいます。
さらに「みんなで大家さん匿名組合契約」は、投資家保護を目的とする不動産特定共同事業法第２条３項２号で規定されています。