みんなで大家さん 伊勢

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17地位の譲渡に関してⅨ必要書類 ： 譲渡契約書類・本人確認書類・出資証書受付時間 ： 平日9：00～18：00　土・日・祝日や営業者が指定する休日（年末年始など）はお受けできませんのであらかじめご了承ください。　来社の場合はあらかじめ電話連絡の上、出資者本人の申し出が原則となります。　但し、営業者にて判断し、やむを得ない場合は除きます。　　 地位の譲渡について出資者は、 以下の①②の場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡することができます。なお、 ①に掲げる場合は、出資者は平成30年2月1日以降に営業者に譲渡することができます。但し、営業者が相当と認めた場合に限るものとします。①営業者に譲渡する場合②営業者以外の第三者に譲渡する場合契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります　 　時期について匿名組合契約は契約締結後、受付時間内で譲渡の申し出が可能です。　　 手続きについて出資者本人が営業者または販売代理人に来社され手続きを行うか、もしくは郵送手続きとなります。郵送手続きの場合、譲渡の申し出を受けた後に、譲渡契約書類を送付いたしますので、ご署名及び捺印※後、以下の必要書類と併せてご提出下さい。※ご捺印は営業者にて登録されている印鑑でお願いします。　　 出資の価額の返還について営業者に匿名組合契約上の地位を譲渡する場合、必要書類の全てを受領した日（譲渡日）から起算して60営業日以内に分配金受取口座に振込みます。　　 出資の価額の算定方法について出資の価額は対象不動産を適切な方法により評価した評価額（運用開始日から既に到来した直前の評価基準日までの年平均賃貸利益を7.0％で割戻した額）を分配割合に応じて配分した金額です（優先出資者に対しては優先出資金を上限とします）。 なお、本事業の運用開始日から最初の評価基準日が到来するまでに本契約が終了した場合は、運用開始日から本契約の終了の前日までの賃貸利益の実績から、年平均賃貸利益を算定して評価を行います。※評価基準日：年1回　3月31日（第1期決算日は平成29年3月31日）　　 手数料について①営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）②第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）　　 利益分配金について譲渡日前日までの利益分配金を受け取ることが出来ます。

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