みんなで大家さん 伊勢

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18みんなで大家さん伊勢概要Ⅹ契約形態不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約（みんなで大家さん伊勢への匿名組合出資）営業者都市綜研インベストファンド株式会社販売代理人みんなで大家さん販売株式会社劣後出資者都市綜研インベストファンド株式会社出資総額3,750百万円（優先出資及び劣後出資の合計額）対象不動産の事業収支上の想定賃貸利益262,500千円を7.0％で割戻した価額出資総口数3,750口（優先出資及び劣後出資の合計口数）募集総額3,000百万円（優先出資部分）募集総口数3,000口（優先出資部分）募集単位1口以上1口単位（1口100万円）募集期間募集総額に達するまで契約成立みんなで大家さん伊勢匿名組合契約締結及び出資金払込み払込方法指定銀行口座へ振込み契約期間契約締結時から平成32年1月31日まで　但し、営業者は、当初満了日までに、対象不動産全部の売却が終了していない場合、新たな匿名組合出資による資金調達手続が完了していない場合、又はリファイナンス手続きが完了していない場合には、営業者の判断により、当初満了日から1年を上限として契約期間を延長することができるものとします組合決算日年1回　3月31日（第1期決算日は平成29年3月31日）利益分配金計算期間年6回、偶数月１日から翌月末日の２ヵ月ごとの利益を分配 初計算期間は、平成29年2月1日から平成29年3月31日までとし、最終計算期間は平成31年12月1日から平成32年1月31日とします利益分配日利益分配金計算期間末日の属する月の２ヵ月後の月末（月末の最終営業日）利益分配金計算方法利益分配金計算期間における賃貸利益を以下の計算方法にて算出します ①優先出資者に対して、優先出資総額3,000百万円×年7.0％の 割合相当額まで賃貸利益を帰属させます ②上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0％　　（税別）を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します③上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者（営業者）に対して劣後出資総額750百万円×年7.0％ 　の割合相当額まで残利益を帰属させます ④上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0％相当額を優先出資者に帰属させ、97.0％相当額を劣　後出資者に帰属させます賃貸利益賃貸収入（営業者が受取る賃料及び共益費）から、賃貸費用（営業者が支払う土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの）を控除した金額です営業者報酬上限として賃料収入×3.0％（税別）利益分配金計算期間末日の属する月の２ヵ月後の月末までに営業者が収受します業務上の余裕金の運用業務上の余裕金を、不動産特定共同事業法施行規則第８条第２項第１４号に掲げる方法により運用します地位の譲渡出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡することができます但し、①に掲げる場合は、出資者は平成30年2月1日以降に営業者に譲渡することができます①営業者に譲渡する場合②営業者以外の第三者に譲渡する場合（但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします）契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります出資の価額の算定方法契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額（優先出資者に対しては優先出資金を上限とします）契約期間満了時出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定します財産管理報告年1回（3月31日）直近の利益分配金額及び次回の評価基準日までの出資の価額等を報告します税務利益分配金：雑所得（20.42％源泉徴収後、確定申告時総合課税） 営業者は支払調書を税務署に提出します。出資者へ毎年1月に支払調書の控えを営業者から発行いたしますので確定申告にお使いください 詳細につきましては、税理士・所轄の税務署へお問い合わせください

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