みんなで大家さん17号

みんなで大家さん17号の組み入れ物件 都市綜研 千葉駅前ビル

「都市綜研 千葉駅前ビル」は、千葉県の千葉市中央区富士見に位置しており、昼はオフィスビル、夕方以降は飲食・サービスビルという2つの顔を持つ、30年以上にわたって地元の方々・利用客から親しまれてきた複合店舗ビルです。京成千葉線の「千葉中央駅」から徒歩1分、千葉都市モノレール1号線の「葭川公園駅」から徒歩1分という距離で、「千葉中央駅」の東口駅前の通りに面している好立地です。駅利用者も近年増加傾向にあり、立地特性から飲食サー ビスの需要も高いため、飲食・サービステナントの安定した稼働を見込むことができます。また、管理人と警備員による厳重な管理体制は、入居テナントから好評を頂いています。

組み入れ物件が位置する千葉の中心繁華街、富士見

本物件が位置する富士見は、「千葉駅」「千葉中央駅」「葭川公園駅」の3駅からアクセス可能な千葉の中心部です。周辺には、「京葉銀行本店」をはじめとした銀行やオフィス、「ワシントンホテル」「東横イン」などのビジネスホテルや「三井ガーデンホテル」「京成ホテルミラマーレ」などのシティホテル、「ヨドバシカメラ」「パルコ」「三越」などの商業施設、「千葉地方裁判所」「千葉県庁」「千葉県警察本部」など、様々な施設が立ち並びます。対象不動産が位置する富士見は常に多くの人で賑わう、千葉の中心繁華街となっています。

募集要項

出資金	1口100万円 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
想定分配率	年6.0％ 年6回、奇数月末日に分配します。
申込手数料	無料 口数に関わらず申込手数料は無料です。
募集総口数	1,120口 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。 （完売次第、販売終了）
当初満了日	平成29年5月31日 対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
地位の譲渡	営業者に匿名組合契約上の地位を譲渡する場合、必要書類の全てを受領した日（譲渡日）から起算して60営業日以内に分配金受取口座に振込みます。

不動産特定共同事業の仕組み

営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、並びに販売代理人のみんなで大家さん販売株式会社は、不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。

• 都市綜研インベストファンド株式会社（事業許可／大阪府知事第8号）
• みんなで大家さん販売株式会社（事業許可／東京都知事第76号）

不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約とは、当事者の一方が相手方の行う不動産取引のため出資を行い、相手方がその出資された財産により不動産取引を営み、当該不動産取引から生ずる利益の分配を行うことを約する契約のことをいいます。

利益分配金

利益分配金の計算期間は、年6回、偶数月1日から翌月末日の2ヵ月ごとの利益を分配です。初計算期間は、平成26年6月1日から平成26年7月31日までとし、最終計算期間は平成29年4月1日から平成29年5月31日とします。

利益分配金の利益分配日は、利益分配金計算期間末日の属する月の2ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出た金融機関の口座に振り込みます。利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。

利益分配金は雑所得となります（20.42％源泉徴収後、確定申告時総合課税 ）営業者は「支払調書」を税務署に提出します。本出資者へ毎年1月に「支払調書の控え」を営業者から発行しますので確定申告にお使いください。

利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の計算方法にて利益分配金を算出します 。

1. 優先出資者に対して、優先出資総額1,120百万円×年6.0％の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。
2. 上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0％（税別）を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。
3. 上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者（営業者）に対して劣後出資総額280百万円×年6.0％の割合相当額まで残利益を帰属させます。
4. 上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0％相当額を優先出資者に帰属させ、97.0％相当額を劣後出資者に帰属させます。

• (注1)賃貸収入： 本事業によって営業者が収受する賃料及び共益費等
• (注2)賃貸費用： 本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの
• (注3)賃貸利益： 賃貸収入から賃貸費用を控除したもの

みんなで大家さん17号リスクについて

• 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
• 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
• 本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。
  都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。
• 投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。

【みんなで大家さん17号について】●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。●みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事76号）●都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。（許可番号／大阪府知事8号）●手数料について（1）営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）（2）第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）●クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。