シリーズ28号

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安定運用中
 
  • 想定利回り6.2%
  • 運用期間3
  • 出資金1口100万円
物件名
B-WAVEビル
当初満了日
2020年2月29日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。
募集総口数
312口
申込手数料
無料
● 分配回数について: 年6回、偶数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
● お申込口数について: 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。(完売次第、販売終了となります。)

シリーズ28号の組み入れ物件 B-WAVEビル

B-WAVEビルは栃木県の県庁所在地である宇都宮市に位置する複合店舗型ビルです。JR宇都宮駅から徒歩3分という好立地で、物件周辺は人通りも非常に多いため、テナントの多くは飲食店として利用しています。東京駅から盛岡駅を結ぶ東北本線(新幹線含む)、同県の観光地である日光駅とを結ぶ日光線と二つの路線が接続するJR宇都宮駅は多くの方がビジネス・観光目的で利用します。駅から近く、飲食店に特化したB-WAVEビルは、出店する立場からすると有用で需要が高い物件となっています。

対象不動産が位置する国内で有数の商工業都市「宇都宮市」

対象不動産であるB-WAVEビルが位置する宇都宮市は、関東地方の北部、栃木県の中部に位置する市で、県庁所在地であり、中核市にも指定されています。2013年現在、宇都宮市の人口は50万人を超え、北関東3県(栃木、群馬、茨木)の中で最大となっています。さらには、宇都宮市を中心とする宇都宮都市圏の人口は約108万人(2005年)であり、中核市を中心とする都市圏としては日本国内で最大の規模を誇っています。人口が多い宇都宮市ですが産業も大きく発展しています。宇都宮市の年間商品販売額(2008年)は2兆8千億円を超え、栃木県全体の販売額の約50%を宇都宮市だけで売り上げています。
また、宇都宮市の東部に大規模な内陸型工業団地が開発され、1984年には、関東地方では唯一「テクノポリス」に地域指定されるなど工業都市としての顔を有し、宇都宮市は県内で工業製品出荷額が第1位となっています。宇都宮市は栃木県下における中核地でありながら、国内でも有数の商工業都市となっています。

物件概要

物件名 B-WAVEビル
延床面積

954.59m2

住居表示 栃木県宇都宮市宿郷1丁目3番3号
種別 店舗・事務所
構造 鉄骨造陸屋根5階建
建築時期 1998年1月 新築
想定賃貸利益 24,180千円(税別)

シリーズ28号 運用実績

シリーズ28号は2017年3月1日を組合加入日としており、
評価額は1口100万円(満額)となっています。利益分配金も想定通りの年6.2%が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

分配日 分配期 運用期間 運用日数 分配金/口
(税引後)
分配率
(年率換算)
評価額
2019/10/31 第15回 2019/07/01 ~ 2019/08/31 62日 8,382円 6.2% 1,000,000円
2019/08/30 第14回 2019/05/01 ~ 2019/06/30 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2019/06/28 第13回 2019/03/01 ~ 2019/04/30 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2019/04/26 第12回 2019/01/01 〜 2019/02/28 59日 7,976円 6.2% 1,000,000円
2019/02/28 第11回 2018/11/01 ~ 2018/12/31 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2018/12/28 第10回 2018/09/01 ~ 2018/10/31 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2018/10/31 第9回 2018/07/01 ~ 2018/08/31 62日 8,382円 6.2% 1,000,000円
2018/08/31 第8回 2018/05/01 ~ 2018/06/30 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2018/06/29 第7回 2018/03/01 ~ 2018/04/30 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2018/04/27 第6回 2018/01/01 ~ 2018/02/28 59日 7,976円 6.2% 1,000,000円
2018/02/28 第5回 2017/11/01 ~ 2017/12/31 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2017/12/28 第4回 2017/09/01 ~ 2017/10/31 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2017/10/31 第3回 2017/07/01 ~ 2017/08/31 62日 8,382円 6.2% 1,000,000円
2017/08/31 第2回 2017/05/01 ~ 2017/06/30 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円
2017/06/30 第1回 2017/03/01 ~ 2017/04/30 61日 8,247円 6.2% 1,000,000円

商品概要

  • 契約形態
    不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
    (シリーズ28号への匿名組合出資)
  • 営業者
    都市綜研インベストファンド
    株式会社
  • 販売代理人
    みんなで大家さん販売
    株式会社
  • 出資総口数
    390口(390百万円)
  • 募集総口数
    312口(優先出資部分)
  • 劣後出資口数
    78口(営業者による出資)
  • 募集単位
    1口以上1口単位
    (1口100万円)
  • 募集期間
    募集総額に達するまで
  • 契約期間
    契約締結時から
    2020年2月29日まで
  • 利益分配金
    計算期間
    奇数月1日から翌月末日の
    2ヶ月間
  • 初計算期間
    2017年3月1日から
    2017年4月30日まで
  • 最終計算期間
    2020年1月1日から
    2020年2月29日まで
  • 利益分配日
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末
    (月末の最終営業日)
  • 営業者報酬
    上限として賃料収入×3.0%(税別)
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末までに営業者が収受
  • 地位の譲渡

    出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

    ① 営業者に譲渡する場合
    ② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
    (但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします)

    契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。

  • 出資の価額の
    算定方法
    契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
    (優先出資者に対しては優先出資金を上限とします)
  • 契約期間
    満了時
    出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

シリーズ28号リスクについて

●本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
●金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
●本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
●投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
●みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)
●都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)
●手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)
●クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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