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みんなで大家さん34号

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みんなで大家さん34号の組み入れ物件、アグレボバイオテクノロジーセンター(第3期)

世界の人口は年々増加傾向で2050年には「食糧危機が起こる」と囁かれており、恒常的に食料供給をすることが問題解決の糸口とされています。その世界各国の食糧問題解決の礎と期待できる特許技術が「凍結解凍覚醒法」です。

「凍結解凍覚醒法」は植物の種子に人工的な氷河期を体験させることで耐寒性、成長性、病害虫耐性を飛躍的に増強する技術で、本来の生産地ではない過酷な環境下でも植物の栽培を可能にすることから、食糧自給率の向上を目指す国々から問い合わせが寄せられています。

もう一つ、革新的な技術「炭素グラフェン」を用いた世界初のクローン培養技術があります。竹炭の抗菌作用を活用した技術で植物の無農薬栽培を実現します。遺伝子組み換えをせずに、無農薬栽培を行うので、「安全」「健康」「自然への配慮」とオーガニック食材への意識が高い海外企業などからも問い合わせが寄せられています。

みんなで大家さん34号の対象不動産「アグレボバイオテクノロジーセンター」は、「凍結解凍覚醒法」などを施した種苗を品質改良、生産販売、研究を行う事業者に賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。

※「アグレボバイオテクノロジーセンター」の「アグレボ」とは「agriculture(農業)revolution(革命)」の略です。

物件名: アグレボバイオテクノロジーセンター
住居表示: 福岡県遠賀郡水巻町頃末南二丁目13番1号
延床面積: 1 階 22,486.73m2
2 階 20,728.86m2
3 階 309.98m2
合計 43,525.57m2

(付属建物)

ポンプ室 54.74m2
駐車場 2,887.24m2
駐車場 2,931.69m2

種別: 店舗
構造: 鉄骨造陸屋根 3 階建
建築時期: 平成 21 年 9 月 30 日 新築
想定賃貸利益: 100,100千円(税別)

【対象不動産】

営業者は当物件の土地、建物に関して21分の1(1/21)の所有権を取得し、賃貸します。

募集要項

出資金
出資金
1口100万円
募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
想定分配率
想定分配率
年7.0%
年6回、偶数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
申込手数料
申込手数料
無料
口数に関わらず申込手数料は無料です。
募集総口数
募集総口数
1,144口
募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。
(完売次第、販売終了となります。)
当初満了日
当初満了日
2024年8月31日
対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
地位の譲渡
地位の譲渡
営業者に匿名組合契約上の地位を譲渡する場合、必要書類の全てを受領した日(譲渡日)から起算して60営業日以内に分配金受取口座に振込みます。
但し、営業者に譲渡する場合、出資者は2020年9月1日以降に譲渡することができます。

不動産特定共同事業の仕組み

営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、並びに販売代理人のみんなで大家さん販売株式会社は、不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。

  • 都市綜研インベストファンド株式会社(事業許可/大阪府知事第8号)
  • みんなで大家さん販売株式会社(事業許可/東京都知事第76号)

不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約とは、当事者の一方が相手方の行う不動産取引のため出資を行い、相手方がその出資された財産により不動産取引を営み、当該不動産取引から生ずる利益の分配を行うことを約する契約のことをいいます。

仕組み

利益分配金

利益分配金の計算期間は、年6回、奇数月1日から翌月月末の2ヵ月ごとの利益を分配です。所計算期間は、2019年9月2日から2019年10月31日までとし、最終計算期間は2024年7月1日から2024年8月31日とします。

利益分配金の利益分配日は、利益分配金計算期間末日の属する月の2ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出た金融機関の口座に振り込みます。利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。

利益分配金は雑所得となります(20.42%源泉徴収後、確定申告時総合課税 )営業者は「支払調書」を税務署に提出します。本出資者へ毎年1月に「支払調書の控え」を営業者から発行しますので確定申告にお使いください。

利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の計算方法にて利益分配金を算出します 。

  1. 優先出資者に対して、優先出資総額1,144百万円×年7.0%の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。
  2. 上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0%(税別)を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。
  3. 上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者(営業者)に対して劣後出資総額286百万円×年7.0%の割合相当額まで残利益を帰属させます。
  4. 上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0%相当額を優先出資者に帰属させ、97.0%相当額を劣後出資者に帰属させます。
  • (注1)賃貸収入: 本事業によって営業者が収受する賃料及び共益費等
  • (注2)賃貸費用: 本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの
  • (注3)賃貸利益: 賃貸収入から賃貸費用を控除したもの

計算方法

みんなで大家さん34号リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。
    都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。
  • 投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。

【みんなで大家さん34号について】●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。●みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)●都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)●手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)●クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

みんなで大家さん34号 パンフレット

営業者 許可番号 大阪府知事第8号
都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理人 許可番号 東京都知事第76号
みんなで大家さん販売株式会社