シリーズ36号

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安定運用中
 
  • 想定利回り6.5%
  • 運用期間36ヶ月
  • 出資金1口100万円
物件名
北海道物流倉庫
当初満了日
2023年2月28日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。
募集総口数
900口
申込手数料
無料
● 分配回数について: 年6回、偶数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
● お申込口数について: 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。(完売次第、販売終了となります。)

シリーズ36号の組み入れ物件 北海道物流倉庫

対象不動産が位置する石狩湾新港地域は、札幌中心部まで15km、車で30分程、北海道の空の玄関口・新千歳空港までは高速道路を使うと車で60分程の距離にあります。
今後は石狩市内中心部を縦断する花川通と地域内主要道路である流通通が接続されアクセスがさらに向上することが見込まれるため、テナントである物流企業からもアクセスの良さが評価されています。
石狩湾新港地域の企業数は700社を超える全国有数の企業集積地でありながら、面積の約3分の1が緑地・公園となっています。札幌に隣接する交通アクセス、人材確保などのさまざまなアドバンテージが認められ、石狩湾新港地域は全国有数の産業拠点となっています。

身近な物流業界と私たちの生活を支える倉庫業界

約32億個の荷物と聞いて、この膨大な数字を想像できるでしょうか?これは日本における1年間の取扱い宅配数です。
荷物の取り扱いは送る側と受け取る側の双方が存在するので国民一人当たりで考えると、年間にして約50回、つまりは、少なくとも週に一回は宅配便と接していることになります。
また店頭に並ぶ商品も運送されてきているため、私たちは日常あらゆる場所で物流業界に関わっているといえます。
物流業界とはこのように荷物の運送、保管、流通加工(パッケージング、ラベル貼りなど、流通上商品の価値を高めること)などの仕事を指しています。
その中でも、倉庫業は主に保管、流通加工の業務を行い、生産と消費を結ぶ産業として国民生活の基盤を支える極めて公共性の高い産業であり私たちの不自由のない豊かな生活を支えているのです。

物流業界、倉庫業はどれくらいの規模があるの?

日本の経済全体に占める物流コストの総額は42兆1000億円で、GDPに対する割合が8.4%を占める大きな市場規模を確立しています。
物流コストは運送費、保管費、管理費に分かれ、倉庫業では保管・管理が主な業務になります。
その保管・管理コストは物流コストの総額の36.4%を占め、15兆3000億円もの規模があります。
これだけの規模があるのも、倉庫業は物流のシステムを大きく担うために必要な業態であるからです。
そのため、私たちが生活している限り、倉庫業の需要がなくなることはありません。

物件概要

物件名 北海道物流倉庫
延床面積

23,147.52m2(7,002.12坪)3棟合計

住居表示 北海道石狩市新港西2丁目782番地6
他3筆(内1筆私道部分)
種別 倉庫
構造 RC造陸屋根 S造亜鉛・合金メッキ
建築時期 1992年・1995年
想定賃貸利益 90,000千円(税別)

商品概要

  • 契約形態
    不動産特定共同事業法に基づく
    匿名組合契約
    (シリーズ36号への匿名組合出資)
  • 営業者
    都市綜研インベストファンド
    株式会社
  • 販売代理人
    みんなで大家さん販売
    株式会社
  • 出資総口数
    1,200口
  • 募集総口数
    900口
  • 劣後出資口数
    300口(300百万円)
  • 募集単位
    1口以上1口単位
    (1口100万円)
  • 募集期間
    募集総額に達するまで
  • 契約期間
    契約締結時から
    2023年2月28日まで
  • 利益分配金
    計算期間
    奇数月1日から翌月末日の
    2ヶ月間
  • 初計算期間
    2019年9月1日から
    2019年10月31日まで
  • 最終計算期間
    2023年1月1日から
    2023年2月28日まで
  • 利益分配日
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末
    (月末の最終営業日)
  • 営業者報酬
    上限として賃料収入×3.0%(税別)
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末までに営業者が収受
  • 地位の譲渡

    出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡することができます。

    ① 営業者に譲渡する場合
    ② 営業者以外の第三者に譲渡する場合(但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします)

    契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。

  • 出資の価額の
    算定方法
    契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
    (優先出資者に対しては優先出資金を上限とします)
  • 契約期間
    満了時
    出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

シリーズ36号リスクについて

本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。

金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。

本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。

投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)

都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)

手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)

クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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