シリーズ38号

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想定利回り6.0%
運用期間3年1ヶ月
出資金１口100万円

物件名: 名古屋再生医療幹細胞免疫センタービル

当初満了日: 2022年10月31日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。

募集総口数: 1,600口

申込手数料: 無料

● 分配回数について：	年６回、偶数月の月末（月末の最終営業日）に分配します。
● お申込口数について：	募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について：	募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。（完売次第、販売終了となります。）

シリーズ38号の組み入れ物件　名古屋再生医療幹細胞免疫センタービル

対象不動産である「名古屋再生医療幹細胞免疫センタービル」は愛知県名古屋市最大の繁華街である中区「栄」地区に位置しています。
地下鉄名城線矢場町駅から徒歩１分、名古屋駅からも車で10分程とアクセスが非常によく、デザイン性にも優れたビルです。
中区は名古屋のシンボルである名古屋城、そして江戸時代からの商人の町として栄え、今も多くの商業施設が集積する名古屋で最も活気がある場所です。
百貨店などの商業・オフィスビルが建ち並ぶ地上だけではなく、地下にも広大なショッピングエリアが広がっています。魅力的な店が集中する中区は外国人観光客にも人気のエリアです。
シリーズ38号は商業で栄えた中区栄地区に所在し、駅からの利便性も良く安定した稼働を見込むことができます。

新しく生まれ変わる名古屋一の繁華街「栄」

名古屋全体では国内外の交流機会の拡大が進む中、2027年には東京～名古屋間で計画されている「リニア中央新幹線」の開業によってより一層活気ある街の発展が見込まれます。

対象不動産のメインテナント「Ｎ２クリニック」について

N２クリニックは、医療・健康・アンチエイジングの分野で最先端の技術を用い、健康で豊かな暮らしを提供しています。特に免疫細胞治療法は血液から自らのＮＫ細胞（※）を採取して培養し体に戻すことで免疫力を格段に高めると言われております。自己の細胞で治療を行うので副作用が少なく体に優しい治療として広い範囲に渡った活用が可能です。

※ＮＫ（ナチュラル・キラー）細胞とは、がん細胞や外から来たウィルスなど異常細胞を発見すると直ちに攻撃します。ＮＫ細胞は毎日体の中を巡回することから、体内の「お巡りさん細胞」と言われております。

物件概要

物件名	名古屋再生医療　幹細胞免疫センタービル
延床面積	1,383.84m²
想定賃貸利益	120,000千円（税別）

所在地	愛知県名古屋市中区栄五丁目15番17号
種別	事務所・共同住宅・店舗
構造	鉄骨造陸屋根11階建
建築時期	2009年４月30日　新築

シリーズ38号運用実績

シリーズ38号は2019年10月1日を組合加入日としており、
評価額は1口100万円（満額）となっています。利益分配金も想定通りの年6.0％が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

※初回の運用計算期間のみ2019年10月1日～10月31日の31日間分となっております。

分配日	分配期	運用期間	運用日数	分配金/口（税引後）	分配率（年率換算）	評価額
2021/10/29	第12回	2021/07/01 ～ 2021/08/31	62日	8,112円	6.0％	1,000,000円
2021/08/31	第11回	2021/05/01 ～ 2021/06/30	61日	7,981円	6.0％	1,000,000円
2021/06/30	第10回	2021/03/01 ～ 2021/04/30	61日	7,981円	6.0％	1,000,000円
2021/04/30	第９回	2021/01/01 ～ 2021/02/28	59日	7,720円	6.0％	1,000,000円
2021/02/26	第８回	2020/11/01 ～ 2020/12/31	61日	7,959円	6.0％	1,000,000円
2020/12/28	第７回	2020/09/01 ～ 2020/10/31	61日	7,959円	6.0％	1,000,000円
2020/10/30	第６回	2020/07/01 ～ 2020/08/31	62日	8,090円	6.0％	1,000,000円
2020/08/31	第５回	2020/05/01 ～ 2020/06/30	61日	7,959円	6.0％	1,000,000円
2020/06/30	第４回	2020/03/01 ～ 2020/04/30	61日	7,959円	6.0％	1,000,000円
2020/04/30	第３回	2020/01/01 ～ 2020/02/29	60日	7,829円	6.0％	1,000,000円
2020/02/28	第２回	2019/11/01 ～ 2019/12/31	61日	7,981円	6.0％	1,000,000円
2019/12/27	※第1回	2019/10/01 ～ 2019/10/31	31日	4,056円	6.0％	1,000,000円

商品概要

契約形態

不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
（シリーズ38号への匿名組合出資）
営業者

都市綜研インベストファンド
株式会社
販売代理人

みんなで大家さん販売
株式会社
出資総口数

2,000口（2,000百万円）
募集総口数

1,600口（優先出資部分）
劣後出資口数

400口（営業者による出資）
募集単位

１口以上１口単位
（１口100万円）
募集期間

募集総額に達するまで
契約期間

契約締結時から
2022年10月31日まで
※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配金
計算期間

奇数月１日から翌月末日の
２ヶ月間
初計算期間

2019年10月１日から
2019年10月31日まで
最終計算期間

2022年９月１日から
2022年10月31日まで
※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配日

利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末
（月末の最終営業日）
営業者報酬

上限として賃料収入×3.0％（税別）
利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末までに営業者が収受
地位の譲渡

出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

① 営業者に譲渡する場合
② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
（但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします）

契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
出資の価額の
算定方法

契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
（優先出資者に対しては優先出資金を上限とします）
契約期間
満了時

出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

シリーズ38号リスクについて

●本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
●金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
●本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
●投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
●みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事76号）
●都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。（許可番号／大阪府知事8号）
●手数料について（1）営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）（2）第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）
●クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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