シリーズ42号

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安定運用中
 
  • 想定利回り7.0%
  • 運用期間5
  • 出資金1口100万円
物件名
アグレボバイオテクノロジーセンター
当初満了日
2025年4月30日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。
募集総口数
2,288口
申込手数料
無料
● 分配回数について: 年6回、偶数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
● お申込口数について: 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。(完売次第、販売終了となります。)

シリーズ42号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第7期)

「シリーズ42号」の対象不動産「アグレボバイオテクノロジーセンター」は、「凍結解凍覚醒法」に特化したバイオルームなどが設置された不動産です。

「凍結解凍覚醒法」は植物の種子などに人工的な氷河期を体験させることで、「耐寒性・耐乾燥性・成長性・豊産性」を飛躍的に増強する技術で、従来の生産地ではない過酷な環境下でも植物の栽培を可能にし、成長速度や果実の付きも良く、糖度も増すなど、その植物が持つ本来のチカラを覚醒させます。
この技術は、皮まで食べられるバナナをはじめ、約230種もの食用植物などで栽培を成功させております。
中でも、現在注力しているものは、特許技術を施したコーヒーの木の栽培でございます。

日本で流通しているコーヒー豆のほとんどは輸入に頼っており、そのうちの約7割がブラジルやベトナム、コロンビアと日本より暑い地域です。
コーヒーの木は寒さに弱いため、栽培地域として日本は最適ではありません。
また、従来のコーヒーの木は種まきから収穫までに5~6年かかり、実の完熟スピードがランダムなため、選別して収穫する必要があり、多くの人手が必要です。(※1)
ですが、「凍結解凍覚醒技術」を施したコーヒーの木は、種まきからおよそ2年半で収穫できるくらいにまで成長し、実が一斉に完熟するという特徴を発現したことにより、選別が不要になり、一気に収穫することが可能となりました。(※1)
それにより、生産量増大・人件費削減と大きな成果が期待されます。
シリーズ42号は、植物の研究・生産・販売をしている事業者に対象不動産を賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。

※「アグレボバイオテクノロジーセンター」の「アグレボ」とは「agriculture(農業)revolution(革命)」の略です。

※1出典:コロンブス2019年12月号「注目の核心技術!わずか30カ月でエチオピア原産の〝高地コーヒー〟を収穫!!」

物件概要

物件名 アグレボバイオテクノロジーセンター
延床面積

1 階 22,486.73m2
2 階 20,728.86m2
3 階 309.98m2
合計 43,525.57m2

(付属建物)
ポンプ室 54.74m2
駐車場 2,887.24m2
駐車場 2,931.69m2

住居表示 福岡県遠賀郡水巻町頃末南二丁目13番1号
種別 店舗
構造 鉄骨造陸屋根 3 階建
建築時期 2009年9月30日 新築
想定賃貸利益 200,200千円
対象不動産 営業者は当物件の土地、建物に関して21分の2(2/21)を賃貸します。

シリーズ42号 運用実績

シリーズ42号は2020年5月1日を組合加入日としており、
評価額は1口100万円(満額)となっています。利益分配金も想定通りの年7.0%が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

分配日 分配期 運用期間 運用日数 分配金/口
(税引後)
分配率
(年率換算)
評価額
2020/10/30 第2回 2020/07/01 ~ 2020/08/31 62日 9,438円 7.0% 1,000,000円
2020/08/31 第1回 2020/05/01 ~ 2020/06/30 61日 9,286円 7.0% 1,000,000円

商品概要

  • 契約形態
    不動産特定共同事業法に基づく
    匿名組合契約
    (シリーズ42号への匿名組合出資)
  • 営業者
    都市綜研インベストファンド
    株式会社
  • 販売代理人
    みんなで大家さん販売
    株式会社
  • 出資総口数
    2,860口(2,860百万円)
  • 募集総口数
    2,288口(優先出資部分)
  • 劣後出資口数
    572口(営業者による出資)
  • 募集単位
    1口以上1口単位
    (1口100万円)
  • 募集期間
    募集総額に達するまで
  • 契約期間
    契約締結時から
    2025年4月30日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配金
    計算期間
    奇数月1日から翌月末日の
    2ヶ月間
  • 初計算期間
    2020年5月1日から
    2020年6月30日まで
  • 最終計算期間
    2025年3月1日から
    2025年4月30日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配日
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末
    (月末の最終営業日)
  • 営業者報酬
    上限として賃料収入×3.0%(税別)
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末までに営業者が収受
  • 地位の譲渡

    出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

    ① 営業者に譲渡する場合
    ② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
    (但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします)

    契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。

  • 出資の価額の
    算定方法
    契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
    (優先出資者に対しては優先出資金を上限とします)
  • 契約期間
    満了時
    出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

シリーズ42号リスクについて

本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。

金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。

本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。

投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)

都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)

手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)

クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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