シリーズ47号

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想定利回り7.0%
運用期間3年1ヶ月
出資金１口100万円

物件名: キングアンバサダーホテル熊谷

当初満了日: 2024年９月30日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から１年を上限に
契約期間を延長することがあります。

募集総口数: 2,800口

申込手数料: 無料

● 分配回数について：	年６回、奇数月の月末（月末の最終営業日）に分配します。
● お申込口数について：	募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について：	募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。（完売次第、販売終了となります。）

シリーズ47号の組み入れ物件　キングアンバサダーホテル熊谷

キングアンバサダーホテル熊谷は、埼玉県北部最大の都市「熊谷駅」から徒歩５分という好立地の結婚式場を有する複合型ホテルです。
ホテルには、88室の宿泊ルームをはじめ、チャペルや披露宴会場といったバンケットホールも完備しています。
食を楽しむレストランも充実しており、「こだわりのひと手間で、とことん美味しさを追い求めるブッフェダイニング」として食材を取り入れた料理を宿泊客や地元の方々へ提供しております。
また、館内には鍼灸治療、西洋医学、再生医療を組み合わせたオーダーメイドクリニックが併設されており、宿泊を兼ねて来院される方など、幅広い層の利用があります。

組み入れ物件が位置する埼玉県北部最大の都市「熊谷」

対象不動産の所在する「熊谷」とは、埼玉県北部最大の都市であり、古くは江戸時代に宿場町として栄えた歴史があります。
2019年には、ラグビーワールドカップが熊谷で開催され、延べ128万人を超えるほどの観客動員数がありました。
熊谷にはほかにも「熊谷うちわ祭り」や「熊谷花火大会」などといった魅力のあるイベントが満載です。

また、80以上の企業が参加している「ものつくり熊谷」というネットワーク拠点を置き、熊谷の地域経済発展に向けた取り組みに挑んでおり、企業の問題解決やグローバル展開の支援などを行っております。
さらに、「埼玉仮想工業団地」というビジネスマッチングサイトの運営も行うなど、ビジネスに特化したサービスも展開しております。

鍼灸治療、西洋医学、再生医療を組み合わせたオーダーメイドクリニック

組み入れ物件内に併設されているオーダーメイドクリニック熊谷では、一般的な鍼灸治療はもちろん、マッサージ、美顔鍼、再生医療などといったサービスを受けることができます。
各種サービスを組み合わせて受けることにより、疲労回復、ダイエット、アンチエイジング、発育毛など様々な効果が期待できます。
また、クリニックはホテル内に併設されているため、１泊２日や２泊３日の特別なコースを受けることも出来ますので、じっくり時間をかけて体の不調やアンチエイジングを行えます。

物件概要

物件名	キングアンバサダーホテル熊谷
所在地	埼玉県熊谷市筑波1-99-1
種別	ホテル・店舗・事務所・駐車場
構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付12階建

延床面積	12,578.48m²
建築時期	1992年6月　新築
想定賃貸利益	207,000千円

シリーズ47号運用実績

シリーズ47号は2021年9月1日を運用開始日としており、
評価額は１口100万円（満額）となっています。利益分配金も想定通りの年7.0％が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

※初回の運用計算期間のみ2021年9月1日～9月30日の30日間分となっております。

分配日	分配期	運用期間	運用日数	分配金/口（税引後）	分配率（年率換算）	評価額
2024/03/29	第15回	2023/12/01 ～ 2024/01/31	62日	9,451円	7.0％	1,000,000円
2024/01/31	第14回	2023/10/01 ～ 2023/11/30	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2023/11/30	第13回	2023/08/01 ～ 2023/09/30	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2023/09/29	第12回	2023/06/01 ～ 2023/07/31	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2023/07/31	第11回	2023/04/01 ～ 2023/05/31	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2023/05/31	第10回	2023/02/01 ～ 2023/03/31	59日	9,006円	7.0％	1,000,000円
2023/03/31	第９回	2022/12/01 ～ 2023/01/31	62日	9,464円	7.0％	1,000,000円
2023/01/31	第８回	2022/10/01 ～ 2022/11/30	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2022/11/30	第７回	2022/08/01 ～ 2022/09/30	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2022/09/30	第６回	2022/06/01 ～ 2022/07/31	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2022/07/29	第５回	2022/04/01 ～ 2022/05/31	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2022/05/31	第４回	2022/02/01 ～ 2022/03/31	59日	9,006円	7.0％	1,000,000円
2022/03/31	第３回	2021/12/01 ～ 2022/01/31	62日	9,464円	7.0％	1,000,000円
2022/01/31	第２回	2021/10/01 ～ 2021/11/30	61日	9,311円	7.0％	1,000,000円
2021/11/30	※第１回	2021/09/01 ～ 2021/09/30	30日	4,579円	7.0％	1,000,000円

商品概要

契約形態

不動産特定共同事業法に基づく
匿名組合契約
（シリーズ47号への匿名組合出資）
営業者

都市綜研インベストファンド
株式会社
販売代理人

みんなで大家さん販売
株式会社
出資総口数

3,220口（3,220百万円）
募集総口数

2,800口（優先出資部分）
劣後出資口数

420口（営業者による出資）
募集単位

１口以上１口単位
（１口100万円）
募集期間

募集総額に達するまで
契約期間

契約締結時から
2024年９月30日まで
※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配金
計算期間

偶数月１日から翌月末日の
２ヶ月間
初計算期間

2021年９月１日から
2021年９月30日まで
最終計算期間

2024年８月１日から
2024年９月30日まで
※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配日

利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末
（月末の最終営業日）
営業者報酬

上限として賃料収入×3.0％（税別）
利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末までに営業者が収受
地位の譲渡

出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

① 営業者に譲渡する場合
② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
（但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします）

契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
出資の価額の
算定方法

契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
（優先出資者に対しては優先出資金を上限とします）
契約期間
満了時

出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定