シリーズ48号

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名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル
安定運用中
  • 想定利回り6.0%
  • 運用期間3
  • 出資金1口100万円
物件名
名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル
当初満了日
2025年12月31日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。
募集総口数
1,600口
申込手数料
無料
● 分配回数について: 年6回、偶数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
● お申込口数について: 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。(完売次第、販売終了となります。)

シリーズ48号の組み入れ物件 名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル

対象不動産である「名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル」は愛知県名古屋市最大の繁華街である中区「栄」地区に位置しています。
地下鉄名城線矢場町駅から徒歩1分、名古屋駅からも車で10分程とアクセスが非常によく、デザイン性にも優れたビルです。
中区は名古屋のシンボルである名古屋城、そして江戸時代からの商人の町として栄え、今も多くの商業施設が集積する名古屋で最も活気がある場所です。
百貨店などの商業・オフィスビルが建ち並ぶ地上だけではなく、地下にも広大なショッピングエリアが広がっています。魅力的な店が集中する中区は外国人観光客にも人気のエリアです。
シリーズ48号は商業で栄えた中区栄地区に所在し、駅からの利便性も良く安定した稼働を見込むことができます。

対象不動産のメインテナント「オーダーメイド・クリニックNAGOYAについて」について

メインテナントの一つであるオーダーメイド・クリニックNAGOYAでは、医療・健康・アンチエイジングの分野で最先端の技術を用い、健康で豊かな暮らしを提供しております。
特に自己脂肪由来幹細胞治療は、患者から採取した脂肪由来の幹細胞を培養し、注射投与する治療を提供しており、幹細胞はダメージを受けた体の修復に補助的に働く細胞でもあるので、幹細胞の働きにより、様々な症状への治療効果が期待される先進医療となっております。
その幹細胞治療においては、細胞培養技術が重要なポイントとなっており、幹細胞治療の先進国である日本は高い培養技術を有しています。
当テナントのクリニックでは、その中でも国内トップクラスのCPC(細胞培養加工施設)と連携することで、安全性の確保と質の高い治療の提供を目指しています。

対象不動産のメインテナント「ビジュピコ名古屋栄店」について

ビジュピコは日本最大級、約120ブランド6000種類の豊富なリングが揃うブライダルジュエリーのセレクトショップであり、日本トレンドリサーチによる調査で「ブライダルジュエリーショップ 総合満足度」「ブライダルジュエリーショップ プロポーズサポート満足度」「ブライダルジュエリー デザイン満足度」「ダイヤモンド 価格満足度」「パールジュエリー 価格満足度」「喜平ジュエリー 価格満足度」の6項目において第1位を獲得しております。
全国に50店舗以上展開するビジュピコの店舗は大きく分けて「ブライダルジュエリーセレクトショップ」「ブライダルジュエリーブランド直営店」「ジュエリー&ウォッチセレクトショップ」「田中貴金属特約店」の4つがあり、ショップは高級感のある落ち着いた店舗や、カジュアルで温かみのある店舗など、街やブランドごとにすべて異なるデザインとなっています。
ビジュピコ名古屋栄店は「ブライダルジュエリーセレクトショップ」にあたり、ゴージャスなシャンデリアが輝く高級感のある落ち着いた内装となっております。

物件概要

物件名 名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル
延床面積

1,383.84m2

想定賃貸利益

120,000千円(税別)

所在地 愛知県名古屋市中区栄五丁目15番17号
種別 事務所・共同住宅・店舗
構造 鉄骨造陸屋根11階建
建築時期 2009年4月30日 新築

シリーズ48号 運用実績

シリーズ48号は2023年1月1日を運用開始日としており、
評価額は1口100万円(満額)となっています。利益分配金も想定通りの年6.0%が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

分配日 分配期 運用期間 運用日数 分配金/口
(税引後)
分配率
(年率換算)
評価額
2024/10/31 第10回 2024/07/01 ~ 2024/08/31 62日 8,090円 6.0% 1,000,000円
2024/08/30 第9回 2024/05/01 ~ 2024/06/30 61日 7,959円 6.0% 1,000,000円
2024/06/28 第8回 2024/03/01 ~ 2024/04/30 61日 7,959円 6.0% 1,000,000円
2024/04/30 第7回 2024/01/01 ~ 2024/02/29 60日 7,829円 6.0% 1,000,000円
2024/02/29 第6回 2023/11/01 ~ 2023/12/31 61日 7,981円 6.0% 1,000,000円
2023/12/28 第5回 2023/09/01 ~ 2023/10/31 61日 7,981円 6.0% 1,000,000円
2023/10/31 第4回 2023/07/01 ~ 2023/08/31 62日 8,112円 6.0% 1,000,000円
2023/08/31 第3回 2023/05/01 ~ 2023/06/30 61日 7,981円 6.0% 1,000,000円
2023/06/30 第2回 2023/03/01 ~ 2023/04/30 61日 7,981円 6.0% 1,000,000円
2023/04/28 第1回 2023/01/01 ~ 2023/02/28 59日 7,720円 6.0% 1,000,000円

商品概要

  • 契約形態
    不動産特定共同事業法に基づく
    匿名組合契約
    (シリーズ48号への匿名組合出資)
  • 営業者
    都市綜研インベストファンド
    株式会社
  • 販売代理人
    みんなで大家さん販売
    株式会社
  • 出資総口数
    2,000口(2,000百万円)
  • 募集総口数
    1,600口(優先出資部分)
  • 劣後出資口数
    400口(営業者による出資)
  • 募集単位
    1口以上1口単位
    (1口100万円)
  • 募集期間
    募集総額に達するまで
  • 契約期間
    契約締結日から
    2025年12月31日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配金
    計算期間
    奇数月1日から翌月末日の
    2ヶ月間
  • 初計算期間
    2023年1月1日から
    2023年2月28日まで
  • 最終計算期間
    2025年11月1日から
    2025年12月31日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配日
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末
    (月末の最終営業日)
  • 営業者報酬
    上限として賃料収入×3.0%(税別)
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末までに営業者が収受
  • 地位の譲渡

    出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

    ①営業者に譲渡する場合
    ②営業者以外の第三者に譲渡する場合
    (但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします。)

    契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
    これは契約上の地位の譲渡が多発したことによる、事業継続への影響を防ぐためのものであり、譲渡を希望しないご出資者様が不利益を被らないよう配慮したものです。
    地位の譲渡の総数を確認後、事業継続に支障がないと判断した場合に譲渡を再開いたします。最終的には、物件の売却などを通じて地位の譲渡に対応いたします。

  • 出資の価額の
    算定方法
    契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
    (優先出資者に対しては優先出資金を上限とします)
  • 契約期間
    満了時
    出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

シリーズ48号リスクについて

本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。

金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。

本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。

投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)

都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)

手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)

クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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