シリーズ49号

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B-WAVEビル
安定運用中
  • 想定利回り6.2%
  • 運用期間36ヶ月
  • 出資金1口100万円
物件名
B-WAVEビル
当初満了日
2027年5月31日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。
募集総口数
312口
申込手数料
無料
● 分配回数について: 年6回、奇数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
● お申込口数について: 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。(完売次第、販売終了となります。)

シリーズ49号の組み入れ物件 B-WAVEビル

対象不動産は、栃木県の県庁所在地である宇都宮市に位置する商業ビル「B-WAVEビル」です。
JR宇都宮駅東口から徒歩3分という好立地で、物件周辺は人通りも非常に多いため、飲食店として利用されております。

JR宇都宮駅は、東京から世界遺産登録の日光東照宮へ向かう途中駅のため、ビジネス・観光目的で訪れ利用されております。
そして、駅の東口は、「都市と自然が調和し、人にやさしいコンパクトな都市」をコンセプトとした、東口整備事業が進められ、2022年11月に完成いたしました。(※1)
駅から近く、飲食店に特化した「B-WAVEビル」は、出店する立場からすると有用で需要が高い物件となっており、また、「一括借上システム」をマスターリース会社と契約を結んでおりますので、安定した運用を見込むことができます。

「シリーズ49号」は、事業者に対象不動産を賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。

※1出典:JR宇都宮駅東口地区のまちづくり|宇都宮市公式Webサイト < https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/machizukuri/higashiguchi/index.html >

物件概要

物件名 B-WAVEビル
延床面積 954.59m2
構造 鉄骨造陸屋根5階
想定賃貸利益 24,180千円(税別)
所在地 栃木県宇都宮市宿郷1丁目3番地3号
種別 店舗・事務所
建築時期 1998年1月 新築

シリーズ49号 運用実績

シリーズ49号は2023年12月1日を運用開始日としており、
評価額は1口100万円(満額)となっています。利益分配金も想定通りの年6.2%が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

分配日 分配期 運用期間 運用日数 分配金/口
(税引後)
分配率
(年率換算)
評価額
2024/09/30 第4回 2024/06/01 ~ 2024/07/31 61日 8,224円 6.2% 1,000,000円
2024/07/31 第3回 2024/04/01 ~ 2024/05/31 61日 8,224円 6.2% 1,000,000円
2024/05/31 第2回 2024/02/01 ~ 2024/03/31 60日 8,089円 6.2% 1,000,000円
2024/03/29 第1回 2023/12/01 ~ 2024/01/31 62日 8,370円 6.2% 1,000,000円

商品概要

  • 契約形態
    不動産特定共同事業法に基づく
    匿名組合契約
    (シリーズ49号への匿名組合出資)
  • 営業者
    都市綜研インベストファンド
    株式会社
  • 販売代理人
    みんなで大家さん販売
    株式会社
  • 出資総口数
    390口(390百万円)
  • 募集総口数
    312口(優先出資部分)
  • 劣後出資口数
    78口(営業者による出資)
  • 募集単位
    1口以上1口単位
    (1口100万円)
  • 募集期間
    募集総額に達するまで
  • 契約期間
    契約締結日から
    2027年5月31日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配金
    計算期間
    偶数月1日から翌月末日の
    2ヶ月間
  • 初計算期間
    2023年12月1日から
    2024年1月31日まで
  • 最終計算期間
    2027年4月1日から
    2027年5月31日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配日
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末
    (月末の最終営業日)
  • 営業者報酬
    上限として賃料収入×3.0%(税別)
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末までに営業者が収受
  • 地位の譲渡

    出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

    ①営業者に譲渡する場合
    ②営業者以外の第三者に譲渡する場合
    (但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします。)

    契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
    これは契約上の地位の譲渡が多発したことによる、事業継続への影響を防ぐためのものであり、譲渡を希望しないご出資者様が不利益を被らないよう配慮したものです。
    地位の譲渡の総数を確認後、事業継続に支障がないと判断した場合に譲渡を再開いたします。最終的には、物件の売却などを通じて地位の譲渡に対応いたします。

  • 出資の価額の
    算定方法
    契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
    (優先出資者に対しては優先出資金を上限とします)
  • 契約期間
    満了時
    出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

シリーズ49号リスクについて

本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。

金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。

本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。

投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)

都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)

手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)

クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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