ファーム3号

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安定運用中
 
  • 想定利回り7.0%
  • 運用期間3
  • 出資金1口100万円
物件名
奄美青果熟成加工物流センター
当初満了日
2021年11月30日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。
募集総口数
1,800口
申込手数料
無料
● 分配回数について: 年6回、奇数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
● お申込口数について: 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。(完売次第、販売終了となります。)

ファーム3号の組み入れ物件 奄美青果熟成加工物流センター

国内で一番消費される果物であるバナナは、ほぼ100%をフィリピン・エクアドルなど海外からの輸入に頼っています。しかし、ここ数年、それらの国では、台風や干ばつ被害に加え「新パナマ病」というカビ菌にバナナが感染し、毎年20%以上も生産量が減少するという深刻な被害を受けております。

そんな中、誕生したのがテナントの農業法人が扱っている「純国産無農薬バナナ」です。バナナは本来、熱帯地域の植物のため、日本での栽培には適しません。しかし、日本の環境でも栽培することができる特許技術「凍結解凍覚醒法」と苗に免疫力を与える「炭素グラフェン」により、バナナの国産化に成功しました。
「凍結解凍覚醒法」とは、バナナの苗に人工的な氷河期を経験させ、植物本来の力を増強させることで、一般的なバナナより糖度は25度以上と1.5倍、成長スピードは3倍へと飛躍的に向上させることができる特殊農法です。

その特殊農法で栽培された「純国産無農薬バナナ」は皮ごと食べる事ができるので栄養が豊富です。しかも、カロリーが輸入バナナの75%ととてもヘルシーなため、テレビや雑誌でも話題となり、インターネットやデパートでの販売、ふるさと納税の返礼品と幅広く取扱われ、徐々に人気が定着しております。

ファーム3号は国内の中でも気温や湿度、豊富な水源などバナナの栽培に適した地である、鹿児島県奄美大島で収穫した完全無農薬の「純国産バナナ」を熟成、梱包、出荷を行う施設に加え、事務所と簡易宿舎の設備を備えた施設を農業法人に賃貸し、そこで得られる賃料を分配いたします。

物件概要

物件名 奄美青果熟成加工物流センター
延床面積 2300.00m2
想定賃貸利益 157,500千円(税別)
所在地 鹿児島県奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
種別 倉庫・事務所

ファーム3号 運用実績

ファーム3号は2018年12月1日を組合加入日としており、
評価額は1口100万円(満額)となっています。利益分配金も想定通りの年7.0%が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

※初回の運用計算期間のみ平成31年2月1日~2月28日の28日間分となっております。

分配日 分配期 運用期間 運用日数 分配金/口
(税引後)
分配率
(年率換算)
評価額
2019/09/30 第4回 2019/06/01 ~ 2019/07/31 61日 9,311円 7.0% 1,000,000円
2019/07/31 第3回 2019/04/01 ~ 2019/05/31 61日 9,311円 7.0% 1,000,000円
2019/05/31 第2回 2019/02/01 ~ 2019/03/31 59日 9,006円 7.0% 1,000,000円
2019/03/29 第1回 2018/12/01 ~ 2019/01/31 62日 9,464円 7.0% 1,000,000円

商品概要

  • 契約形態
    不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
    (ファーム3号への匿名組合出資)
  • 営業者
    都市綜研インベストファンド
    株式会社
  • 販売代理人
    みんなで大家さん販売
    株式会社
  • 出資総口数
    2,250口(2,250円)
  • 募集総口数
    1,800口(優先出資部分)
  • 劣後出資口数
    450口(営業者による出資)
  • 募集単位
    1口以上1口単位
    (1口100万円)
  • 募集期間
    募集総額に達するまで
  • 契約期間
    契約締結時から
    2021年11月30日まで
  • 利益分配金
    計算期間
    偶数月1日から翌月末日の
    2ヶ月間
  • 初計算期間
    2018年12月1日から
    2018年1月31日まで
  • 最終計算期間
    2021年10月1日から
    2021年11月30日まで
  • 利益分配日
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末
    (月末の最終営業日)
  • 営業者報酬
    上限として賃料収入×3.0%(税別)
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末までに営業者が収受
  • 地位の譲渡

    出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

    ① 営業者に譲渡する場合
    ② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
    (但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします)

    契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。

  • 出資の価額の
    算定方法
    契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
    (優先出資者に対しては優先出資金を上限とします)
  • 契約期間
    満了時
    出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

ファーム3号リスクについて

本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。

金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。

本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。

投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)

都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)

手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)

クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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