ファーム４号

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想定利回り7.1%
運用期間3年
出資金１口100万円

物件名: 青果熟成加工物流センター

当初満了日: 2024年4月30日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。

募集総口数: 2,400口

申込手数料: 無料

● 分配回数について：	年６回、偶数月の月末（月末の最終営業日）に分配します。
● お申込口数について：	募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について：	募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。（完売次第、販売終了となります。）

ファーム４号の組み入れ物件　青果熟成加工物流センター

国民食であるバナナは、99％がフィリピン、エクアドルなど海外からの輸入でしたが、４～５年ほど前から日本での生産が始まると、純国産バナナが全国的に話題となり、「無農薬で皮ごと食べられる」「皮の有効成分に抗酸化・抗炎症作用があり、血管年齢が若返る」「甘くておいしい」などの評判が広がりテレビや新聞等で大変な話題となりました。

当テナントの農業法人においても、４年前から鹿児島県南九州市、指宿市、奄美大島を中心にバナナ栽培を開始し、現在では、その規模は10ヘクタール（10万㎡）にまで成長しております。更に、当国産バナナを利用した、食品やスイーツ、酒類などの加工品の登場、健康志向が高まる昨今の社会情勢から今後も市場の拡大が見込まれるため圃場規模の拡大を図っております。

当農業法人の純国産バナナは、４年間で培った国内最高レベルのバナナ栽培技術・ノウハウに加え、対象不動産の地の利を生かした（鹿児島県南九州市は、国内の中でも気温や湿度、豊富な水源などバナナの栽培に適した地です）高品質の「純国産バナナ」の栽培が行われております。
このような実績の積み重ねで当農業法人は、全国に広がる栽培農家のグリーンハウス、培養土、肥料などの生産販売、栽培に向けた教育研修を実施するなど、国産バナナ栽培の全国普及に向けて中心的な役割も担っております。

「ファーム４号」はこだわりの栽培方法で収穫した完全無農薬の「純国産バナナ」を熟成、梱包、出荷を行う施設を農業法人に賃貸し、そこで得られる賃料を分配いたします。

物件概要

物件名	青果熟成加工物流センター
敷地面積	6,250.91m²
種別	工場・機械室
建築時期	2001年9月30日　新築　他

所在地	南九州市川辺町平山字京田4109番地2、4108番地
延床面積	1,617.1m²
構造	鉄骨造合金メッキ鋼板葺２階建　他
想定賃貸利益	213,000千円

ファーム４号運用実績

ファーム４号は2021年5月1日を運用開始日としており、
評価額は１口100万円（満額）となっています。利益分配金も想定通りの年7.1％が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

分配日	分配期	運用期間	運用日数	分配金/口（税引後）	分配率（年率換算）	評価額
2024/02/29	第16回	2023/11/01 ～ 2023/12/31	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2023/12/28	第15回	2023/09/01 ～ 2023/10/31	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2023/10/31	第14回	2023/07/01 ～ 2023/08/31	62日	9,598円	7.1％	1,000,000円
2023/08/31	第13回	2023/05/01 ～ 2023/06/30	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2023/06/30	第12回	2023/03/01 ～ 2023/04/30	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2023/04/28	第11回	2023/01/01 ～ 2023/02/28	59日	9,134円	7.1％	1,000,000円
2023/02/28	第10回	2022/11/01 ～ 2022/12/31	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2022/12/28	第９回	2022/09/01 ～ 2022/10/31	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2022/10/31	第８回	2022/07/01 ～ 2022/08/31	62日	9,598円	7.1％	1,000,000円
2022/08/31	第７回	2022/05/01 ～ 2022/06/30	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2022/06/30	第６回	2022/03/01 ～ 2022/04/30	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2022/04/28	第５回	2022/01/01 ～ 2022/02/28	59日	9,134円	7.1％	1,000,000円
2022/02/28	第４回	2021/11/01 ～ 2021/12/31	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2021/12/28	第３回	2021/09/01 ～ 2021/10/31	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円
2021/10/29	第２回	2021/07/01 ～ 2021/08/31	62日	9,598円	7.1％	1,000,000円
2021/08/31	第１回	2021/05/01 ～ 2021/06/30	61日	9,444円	7.1％	1,000,000円

商品概要

契約形態

不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
（みんなで大家さんファーム４号への匿名組合出資）
営業者

都市綜研インベストファンド
株式会社
販売代理人

みんなで大家さん販売
株式会社
出資総口数

3,000口（3,000百万円）
募集総口数

2,400口（優先出資部分）
劣後出資口数

600口（営業者による出資）
募集単位

１口以上１口単位
（１口100万円）
募集期間

募集総額に達するまで
契約期間

契約締結時から
2024年４月30日まで
※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配金
計算期間

奇数月１日から翌月末日の
２ヶ月間
初計算期間

2021年５月１日から
2021年６月30日まで
最終計算期間

2024年３月１日から
2024年４月30日まで
※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配日

利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末
（月末の最終営業日）
営業者報酬

上限として賃料収入×3.0％（税別）
利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末までに営業者が収受
地位の譲渡

出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

① 営業者に譲渡する場合
② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
（但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします）

契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
出資の価額の
算定方法

契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
（優先出資者に対しては優先出資金を上限とします）
契約期間
満了時

出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定