ファーム4号

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安定運用中
 
  • 想定利回り7.1%
  • 運用期間3
  • 出資金1口100万円
物件名
青果熟成加工物流センター
当初満了日
2024年4月30日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。
募集総口数
2,400口
申込手数料
無料
● 分配回数について: 年6回、偶数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
● お申込口数について: 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。(完売次第、販売終了となります。)

ファーム4号の組み入れ物件 青果熟成加工物流センター

国民食であるバナナは、99%がフィリピン、エクアドルなど海外からの輸入でしたが、4~5年ほど前から日本での生産が始まると、純国産バナナが全国的に話題となり、「無農薬で皮ごと食べられる」「皮の有効成分に抗酸化・抗炎症作用があり、血管年齢が若返る」「甘くておいしい」などの評判が広がりテレビや新聞等で大変な話題となりました。

当テナントの農業法人においても、4年前から鹿児島県南九州市、指宿市、奄美大島を中心にバナナ栽培を開始し、現在では、その規模は10ヘクタール(10万㎡)にまで成長しております。更に、当国産バナナを利用した、食品やスイーツ、酒類などの加工品の登場、健康志向が高まる昨今の社会情勢から今後も市場の拡大が見込まれるため圃場規模の拡大を図っております。

当農業法人の純国産バナナは、4年間で培った国内最高レベルのバナナ栽培技術・ノウハウに加え、対象不動産の地の利を生かした(鹿児島県南九州市は、国内の中でも気温や湿度、豊富な水源などバナナの栽培に適した地です)高品質の「純国産バナナ」の栽培が行われております。
このような実績の積み重ねで当農業法人は、全国に広がる栽培農家のグリーンハウス、培養土、肥料などの生産販売、栽培に向けた教育研修を実施するなど、国産バナナ栽培の全国普及に向けて中心的な役割も担っております。

「ファーム4号」はこだわりの栽培方法で収穫した完全無農薬の「純国産バナナ」を熟成、梱包、出荷を行う施設を農業法人に賃貸し、そこで得られる賃料を分配いたします。

物件概要

物件名 青果熟成加工物流センター
敷地面積 6,250.91m2
種別 工場・機械室
建築時期 2001年9月30日 新築 他
所在地 南九州市川辺町平山字京田4109番地2、4108番地
延床面積 1,617.1m2
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 他
想定賃貸利益 213,000千円

商品概要

  • 契約形態
    不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
    (みんなで大家さんファーム4号への匿名組合出資)
  • 営業者
    都市綜研インベストファンド
    株式会社
  • 販売代理人
    みんなで大家さん販売
    株式会社
  • 出資総口数
    3,000口(3.000百万円)
  • 募集総口数
    2,400口(優先出資部分)
  • 劣後出資口数
    600口(営業者による出資)
  • 募集単位
    1口以上1口単位
    (1口100万円)
  • 募集期間
    募集総額に達するまで
  • 契約期間
    契約締結時から
    2024年4月30日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配金
    計算期間
    奇数月1日から翌月末日の
    2ヶ月間
  • 初計算期間
    2021年5月1日から
    2021年6月30日まで
  • 最終計算期間
    2024年3月1日から
    2024年4月30日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配日
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末
    (月末の最終営業日)
  • 営業者報酬
    上限として賃料収入×3.0%(税別)
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末までに営業者が収受
  • 地位の譲渡

    出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

    ① 営業者に譲渡する場合
    ② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
    (但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします)

    契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。

  • 出資の価額の
    算定方法
    契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
    (優先出資者に対しては優先出資金を上限とします)
  • 契約期間
    満了時
    出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

ファーム4号リスクについて

本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。

金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。

本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。

投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

●本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)

都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)

手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)

クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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