シリーズ伊勢4

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安定運用中
 
  • 想定利回り7.0%
  • 運用期間3
  • 出資金1口100万円
物件名
ともいきの国 伊勢忍者キングダム
当初満了日
2023年2月28日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から1年を上限に
契約期間を延長することがあります。
募集総口数
3,000口
申込手数料
無料
● 分配回数について: 年6回、偶数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。
● お申込口数について: 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について: 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。(完売次第、販売終了となります。)

シリーズ伊勢4の組み入れ物件 ともいきの国 伊勢忍者キングダム

「ともいきの国伊勢忍者キングダム」は1993年に総工費300億円を投じて戦国時代の文化、歴史を体験できる「伊勢・安土桃山文化村」として建設され、シンボルでもある原寸大の「安土城」が再現されております。
現在は「ともいきの国伊勢忍者キングダム」として2020年で開園27周年目を迎えるテーマパークです。

三重県伊勢市は観光資源が多く、その中でも知名度の高い「伊勢神宮」は3年連続参拝者数850万人を超えており(※1)、国内外からの観光客で賑い集客力の高い地区となります。
一口にテーマパークと言っても様々な役割がありますが「ともいきの国伊勢忍者キングダム」は“人と人がつながる場所”を理念に役者とお客様との交流、そして一体感を大切に、国内の観光客はもちろん、NINJA(ニンジャ)ブームに沸く各国の観光客へ、生身の人間の発する声や動き、表情など演者として培われた技術が演技となって体現されています。

2018年より大規模リニューアルを実施し、アトラクション、天然温泉、食事をお楽しみいただけます。
また、2020年春頃に国内では数少ないリアルロールプレイングゲームの新アトラクションを予定。
積極的なイベント企画も実施し、お客様の関心をひきつけ、更なる来場者の増加を目指しています。

「シリーズ伊勢4」は「ともいきの国伊勢忍者キングダム」の一部を対象不動産とし、運用会社ヘ賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。

※1出典:伊勢市観光統計 「平成30年伊勢市観光統計 (PDF 902.2KB)」< https://www.city.ise.mie.jp/kankou/toukei/1002851.html >

物件概要

物件名 ともいきの国 伊勢忍者キングダム
延床面積 915.78m2(劇場488.19m2、奉行所427.59m2
想定賃貸利益 262,500千円
構造 鉄骨造スレート葺2階建
木造瓦葺平家建・木造スレート葺平家建
所在地 三重県伊勢市二見町三津字新開1146番地 他2筆
敷地面積 上記2施設合計41,951.06m2
種別 劇場・待合所・機械室
建築時期 平成5年3月20日新築
 

シリーズ伊勢4 運用実績

シリーズ伊勢4は2020年3月1日を組合加入日としており、
評価額は1口100万円(満額)となっています。利益分配金も想定通りの年7.0%が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

分配日 分配期 運用期間 運用日数 分配金/口
(税引後)
分配率
(年率換算)
評価額
2020/08/31 第2回 2020/05/01 ~ 2020/06/30 61日 9,286円 7.0% 1,000,000円
2020/06/30 第1回 2020/03/01 ~ 2020/04/30 61日 9,286円 7.0% 1,000,000円

商品概要

  • 契約形態
    不動産特定共同事業法に基づく
    匿名組合契約
    (シリーズ伊勢4への匿名組合出資)
  • 営業者
    都市綜研インベストファンド
    株式会社
  • 販売代理人
    みんなで大家さん販売
    株式会社
  • 出資総口数
    3,750口(3,750百万円)
  • 募集総口数
    3,000口(優先出資部分)
  • 劣後出資口数
    750口(営業者による出資)
  • 募集単位
    1口以上1口単位
    (1口100万円)
  • 募集期間
    募集総額に達するまで
  • 契約期間
    契約締結時から
    2023年2月28日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配金
    計算期間
    奇数月1日から
    翌月末日の2ヶ月間
  • 初計算期間
    2020年3月1日から
    2020年4月30日まで
  • 最終計算期間
    2023年1月1日から
    2023年2月28日まで
    ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
  • 利益分配日
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末
    (月末の最終営業日)
  • 営業者報酬
    上限として賃料収入×3.0%(税別)
    利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の月末までに営業者が収受
  • 地位の譲渡

    出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

    ① 営業者に譲渡する場合
    ② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
    (但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします)

    契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。

  • 出資の価額の
    算定方法
    契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
    (優先出資者に対しては優先出資金を上限とします)
  • 契約期間
    満了時
    出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

シリーズ伊勢4リスクについて

本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。

金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。

本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。

投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事76号)

都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。(許可番号/大阪府知事8号)

手数料について(1)営業者へ譲渡する場合:出資の価額の3.0%相当額(税別)(2)第三者へ譲渡する場合:出資の価額の1.0%相当額(税別)

クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

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