受付時間 9:00 - 17:00 土日祝日・弊社指定日を除く
| ● 分配回数について： | 年６回、奇数月の月末（月末の最終営業日）に分配します。 |
|---|---|
| ● お申込口数について： | 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。 |
| ● お申込期限について： | 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。（完売次第、販売終了となります。） |
※運用状況によっては、利益分配金が支払われない、支払いが遅延する、または想定利回りを下回る可能性がございます。
「シリーズ成田13号」は成田国際空港の北西に隣接する立地に恵まれた、約45.6万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を、対象不動産として組み入れた商品です。
成田国際空港は、政府目標である訪日外国人数6,000万人達成への貢献に向けた取り組みで、2028年度を目途に現在の「Ｂ滑走路の延伸」、「Ｃ滑走路の新設」などを含めた機能強化を計画し、年間発着数を30万回から50万回への増便を目指しています。
また、旅客以外にも、航空貨物分野においては、東アジアを代表する貨物ハブ拠点化の実現を目指し、今後も成長が見込まれるアジア～北米間を中心とした世界の貨物需要の取り込み強化と、将来的な国際貨物ネットワークの強化のための空港周辺一帯の航空物流機能の高度化が進行しています。（2022年5月 NAAグループ中期経営計画より）
当プロジェクト用地は、成田市のみならず、成田国際空港の発展にも貢献していくため、成田市が基本プランとして掲げている、交流賑わいゾーンとしての位置づけをさらに発展させ、商業施設や宿泊施設などに加え、グローバルスペックを備えた価値創造拠点として、日本食の国際展開と飲食産業・文化の発展に貢献し、新しい体験を提供することを目的とした開発事業を行うための用地として造成・開発を行う事業者に賃貸します。
具体的なプランとしては、世界トップレベルの高解像度と音響を備え、カーボンニュートラルに対応したグローバルスペックアリーナ「デジドーム」を街のランドマークとして開発、また、日本版フードバレー構想を具現化するために、フードテック企業のイノベーションセンターやテストマーケティングレストラン、配信を目的としたキッチンスタジアム、国際会議場等で構成されるR&D複合施設が設置され、日本食の輸出拡大とグローバルコールドチェーンの構築を目指す研究開発も行われる予定です。
「シリーズ成田13号」は、営業者が所有する成田空港周辺開発プロジェクト用地を開発事業のために賃貸し、そこから得られる賃料を受け取るだけでなく、社会へ貢献できる開発プロジェクトに参加できる事業を目指しています。
※本商品の対象不動産はプロジェクトの土地のみであり写真はプロジェクトの完成イメージ図です。（2024年5月現在）
※写真は今後の進捗により変更することがあります。（2024年5月現在）
| 物件名 | 成田空港周辺開発プロジェクト用地 |
|---|---|
| 土地面積 | 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2 千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2 千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2 千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆 11筆合計 17,778m2 |
| 想定賃貸利益 | 2,129,400千円 |
| 所在地 |
千葉県成田市小菅字天神台60 千葉県成田市小菅字天神台69 千葉県成田市小菅字天神台98 千葉県成田市小菅字天神台53 外７筆 |
|---|---|
| 種別 | 山林・原野 |
| 分配日 | 分配期 | 運用期間 | 運用日数 | 分配金/口 （税引後） |
分配率 （年率換算） |
評価額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/30 | 第14回 | 2025/02/01 ～ 2025/03/31 | 59日 | 9,006円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2025/03/31 | 第13回 | 2024/12/01 ～ 2025/01/31 | 62日 | 9,451円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2025/01/31 | 第12回 | 2024/10/01 ～ 2024/11/30 | 61日 | 9,286円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2024/11/29 | 第11回 | 2024/08/01 ～ 2024/09/30 | 61日 | 9,286円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2024/09/30 | 第10回 | 2024/06/01 ～ 2024/07/31 | 61日 | 9,286円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2024/07/31 | 第９回 | 2024/04/01 ～ 2024/05/31 | 61日 | 9,286円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2024/05/31 | 第８回 | 2024/02/01 ～ 2024/03/31 | 60日 | 9,133円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2024/03/29 | 第７回 | 2023/12/01 ～ 2024/01/31 | 62日 | 9,451円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2024/01/31 | 第６回 | 2023/10/01 ～ 2023/11/30 | 61日 | 9,311円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2023/11/30 | 第５回 | 2023/08/01 ～ 2023/09/30 | 61日 | 9,311円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2023/09/29 | 第４回 | 2023/06/01 ～ 2023/07/31 | 61日 | 9,311円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2023/07/31 | 第３回 | 2023/04/01 ～ 2023/05/31 | 61日 | 9,311円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2023/05/31 | 第２回 | 2023/02/01 ～ 2023/03/31 | 59日 | 9,006円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
| 2023/03/31 | 第１回 | 2022/12/01 ～ 2023/01/31 | 62日 | 9,464円 | 7.0％ | 1,000,000円 |
出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能
① 営業者に譲渡する場合
② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
（但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします。）
契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
これは契約上の地位の譲渡が多発したことによる、事業継続への影響を防ぐためのものであり、譲渡を希望しないご出資者様が不利益を被らないよう配慮したものです。
地位の譲渡の総数を確認後、事業継続に支障がないと判断した場合に譲渡を再開いたします。最終的には、物件の売却などを通じて地位の譲渡に対応いたします。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
本商品は、開発用の土地が対象不動産となっているため、開発プロジェクトの中止、延期等により、元本及び利益分配金に影響が出る可能性があります。
本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金が支払われない、支払いが遅延する、または想定利回りを下回る可能性がございます。都市綜研インベストファンド株式会社への譲渡価格も上記要因等により変動します。
投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。
土地開発型の商品には工事費の増額、工事の遅延、開発業者の倒産など開発型特有のリスクのほか、対象不動産である土地上で予定される建物のプロジェクトの内容等が不確定であることに起因して、当該土地の最終的な売却の可否又は売却価格に悪影響が生じ得る土地開発型特有のリスクがあります。
本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事76号）
都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。（許可番号／大阪府知事8号）
手数料について（1）営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）（2）第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。