シリーズ成田13号

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想定利回り7.0%
運用期間5年
出資金１口100万円

物件名: 成田空港周辺開発プロジェクト用地

当初満了日: 2027年11月30日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から１年を上限に
契約期間を延長することがあります。

募集総口数: 24,336口

申込手数料: 無料

● 分配回数について：	年６回、奇数月の月末（月末の最終営業日）に分配します。
● お申込口数について：	募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について：	募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。（完売次第、販売終了となります。）

シリーズ成田13号の組み入れ物件　成田空港周辺開発プロジェクト用地

「シリーズ成田13号」は成田国際空港から北西に位置する、約45.5万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を不動産として組み入れた商品です。

成田国際空港は、政府目標である訪日外国人数6,000万人達成への貢献に向けた取り組みで、2028年度を目途に現在の「Ｂ滑走路の延伸」、「Ｃ滑走路の新設」などを含めた機能強化を計画し、年間発着数を30万回から50万回への増便を目指しております。（※１）

また、成田市は「空港・地域の発展」「中小企業の活性化」としても空港周辺の地域づくりの施策を打ち出しており、その一環で、成田空港周辺地域の観光資源を国内外に積極的に情報発信しつつ、空港を拠点に国内・海外旅行客を誘導するなど、広域的な観光振興施策を推進しております。（※２）

対象不動産「成田空港周辺開発プロジェクト用地」では、その立地を活かした旅行拠点の宿泊施設のほか、新たな観光資源としてエンターテインメントコンテンツやショッピングセンター及び国際展示場を建設予定です。また観光業のみならず、ビジネスの「販路開拓」支援を目的として、日本の企業が持つ技術やノウハウを世界に売り込むための場となり、世界各国の企業バイヤーとのビジネスマッチングを行います。

当プロジェクトは成田市が基本プランとして掲げている、インバウンド需要の拡大、空港周辺の地域活性、観光振興・中小企業支援に寄与してまいります。
「シリーズ成田13号」は、土地の造成・開発を行う事業者に対象不動産を賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。

※本商品の対象不動産はプロジェクトの土地のみであり写真はプロジェクトの完成イメージ図です。（2022年8月現在）
※写真は今後の進捗により変更することがあります。（2022年8月現在）

※１出典：成田国際空港滑走路増設事業における新規事業採択時評価について - 国土交通省＜ https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001326641.pdf ＞

※２出典：成田空港周辺の地域づくりに関する「基本プラン」　平成30年3月31日｜千葉県ホームページ＜ https://www.pref.chiba.lg.jp/kuushin/documents/kihonplan.pdf ＞

物件概要

物件名	成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積	千葉県成田市小菅字天神台60　2,983m² 千葉県成田市小菅字天神台69　2,774m² 千葉県成田市小菅字天神台98　2,578m² 千葉県成田市小菅字天神台53　2,108m²　外７筆 11筆合計　17,778m²
想定賃貸利益	2,129,400千円

所在地	千葉県成田市小菅字天神台60 千葉県成田市小菅字天神台69 千葉県成田市小菅字天神台98 千葉県成田市小菅字天神台53　外７筆
種別	山林・原野

シリーズ成田13号運用実績

シリーズ成田13号は2022年12月1日を組合加入日としており、
評価額は１口100万円（満額）となっています。利益分配金も想定通りの年7.0％が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

分配日	分配期	運用期間	運用日数	分配金/口（税引後）	分配率（年率換算）	評価額
2023/03/31	第１回	2022/12/01 ～ 2023/01/31	62日	9,464円	7.0％	1,000,000円

商品概要

契約形態

不動産特定共同事業法に基づく
匿名組合契約
（シリーズ成田13号への匿名組合出資）
営業者

都市綜研インベストファンド
株式会社
販売代理人

みんなで大家さん販売
株式会社
出資総口数

30,420口（30,420百万円）
募集総口数

24,336口（優先出資部分）
劣後出資口数

6,084口（営業者による出資）
募集単位

１口以上１口単位
（１口100万円）
募集期間

募集総額に達するまで
契約期間

契約締結日から
2027年11月30日まで
※当初満了日から１年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配金
計算期間

偶数月１日から翌月末日の
２ヶ月間
初計算期間

2022年12月1日から
2023年1月31日まで
最終計算期間

2027年10月1日から
2027年11月30日まで
※当初満了日から１年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配日

利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末
（月末の最終営業日）
営業者報酬

上限として賃料収入×3.0％（税別）
利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末までに営業者が収受
地位の譲渡

出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

① 営業者に譲渡する場合
② 営業者以外の第三者に譲渡する場合
（但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします。）

契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
出資の価額の
算定方法

契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
（優先出資者に対しては優先出資金を上限とします）
契約期間
満了時

出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定